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Location Bureaux
1 Rue De La Lisiere 67400 Illkirch Graffenstaden

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_6870

Location bureaux Illkirch-Graffenstaden Cushman & Wakefield

Surface : 385 m² divisibles à partir de 190 m²

Loyer à partir de : 203 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
RdC	Bleu	Bureaux	195 m²	01/09/2026	203,33 € HT/HC/m²/an	70,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Bail de courte durée	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	Orange	Bureaux	190 m²	01/09/2026	203,15 € HT/HC/m²/an	70,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Bail de courte durée	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			385 m²

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Description

Surfaces de bureaux au rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire situé en entrée de la ville d'ILLKIRCH. Possibilité de location en location traditionnelle ou sous la forme de coworking.

Prestations

Au sein de l'immeuble deux plateaux sont disponibles dans une ambiance de type industriel. Locaux entièrement aménagés (sol moquette en dalles, revêtement mural en toile de verre peinte, luminaires suspendus de type industriel, courants forts et faibles, chauffage/climatisation reversible, ...)
Mobilier inclus dans le loyer : 1 bureau + 1 chaise / poste de travail
Nombreux services pouvant être proposés
Accueil général avec hotesse, vestiaires et douche avec casiers fermés
Restaurant inter entreprises avec cuisine sur place
Accès internet et réseau (accès haut débit mutualisé en wify en version de base)
Possibilité d'up grader : SSID dédié - VLAN privé filalire - IP publique dédiée - VPN site à site suivant tarifs différents
Impression mutualisée en base, scan, .. facturation au forfait ou à la page
Salles de réunion avec système de réservation, suivant tarifs restant à définir
Téléphonie possible avec numéro dédié
Non inclus: Infogérance des systèmes des locataires, support utilisateurs et assistance applicative, gestion des postes, serveurs ou applications, cybersécurité et sauvegarde des données clients. Le locataire demeure seul responsable de son système d'information, de ses données et des usages réalisés via l'infrastructure mise à disposition
Parking(s) : 15 places de parkings extérieurs - parking vélos
Location au poste de travail
480 HT/poste et par mois, montant comprenant l'ensemble des charges
Location en fonction de la surface
Comprenant l'ensemble des charges locatives y compris coûts de consommation et mobiliers

Accès

TRAM lignes A et E: arrêt BAGGERSEE
Lignes Bus : Lignes 31 - 57 - 67 - 260 - 270
Chron'hop ligne C7
P+R en proximité immédiate
Parkings Vel'hop et Possibilité Flex'hop
Accès routier : autoroute A 35 sortie Baggersee

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.