Urbania
230 Avenue De Colmar 67100 Strasbourg

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_7027

Achat ou Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 355 m² non divisibles

Loyer : 156 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
5ème			Bureaux	355 m²	01/05/2027	156,19 € HT/HC/m²/an	35,09 € TTC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT	T.V.A		Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE		35,09 € TTC/m²/an	5 % HT du prix de vente HT	Droits d'enregistrement et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total				355 m²

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Description

Situé au 230 avenue de Colmar à Strasbourg, cet ensemble de bureaux bénéficie d'une implantation stratégique au sud de l'agglomération, au cur du secteur de la Meinau, à proximité immédiate de la Plaine des Bouchers. L'avenue de Colmar constitue l'un des principaux axes d'entrée et de sortie de Strasbourg vers le sud et offre une excellente visibilité ainsi qu'une accessibilité particulièrement adaptée aux entreprises.

Le site profite d'une très bonne desserte routière, avec un accès rapide à l'A35/M35 par les sorties Meinau et Illkirch Nord, permettant de rejoindre facilement le centre de Strasbourg, les principales zones économiques de l'Eurométropole ainsi que l'axe autoroutier nord-sud. L'aéroport international de Strasbourg-Entzheim est situé à environ 14 km.

Les transports en commun constituent également un véritable atout. L'arrêt Émile Mathis, situé à environ 300 mètres, est desservi par les lignes de tram A et E, offrant une liaison directe avec le centre-ville et les différents quartiers strasbourgeois. La gare TER Krimmeri-Meinau complète cette desserte et facilite les déplacements des collaborateurs à l'échelle de l'agglomération.

L'environnement immédiat présente un caractère mixte, tertiaire, commercial et résidentiel, avec de nombreuses entreprises, commerces, services, restaurants et équipements de proximité. Le secteur bénéficie par ailleurs de la dynamique de transformation de la Meinau et de la proximité du stade de la Meinau, équipement emblématique situé à environ un kilomètre.

Cette localisation constitue ainsi une adresse fonctionnelle et facilement identifiable pour une entreprise recherchant des bureaux accessibles, visibles et bien connectés à l'ensemble de l'Eurométropole.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à vendre ou à louer à Strasbourg-Meinau.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Sol stratifié
Revêtement mural en projection peinture
Plafonds en dalles avec luminaires encastrés
Plinthes compartimentées en périphérie avec courants faibles et forts
Chauffage collectif au gaz avec comptage calorifique, climatisation par cassettes en plafond
Double vitrage
Quelques placards
Cloisonnement : Cloisons modulaires avec quelques élements vitrés avec stores
11 bureaux, 1 salle de réunion, 1 local informatique avec climatisation indépendante, 1 local courrier, 1 local archives, 1 cuisine avec accès à la terrasse
Sanitaires privatifs hommes / dames, dont 1 PMR
Parking : 9 emplacements en sous-sol