Le Verdiane
12 Rue Du Rhone 67100 Strasbourg

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_6549

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 1 682 m² divisibles à partir de 130 m²

Loyer : 150 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	12	26 à 33	Bureaux	618 m²	Immédiate	150,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	12	44à47/49à50	Bureaux	483 m²	Immédiate	150,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	14	41-42	Bureaux	130 m²	Immédiate	150,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	14	43-48	Bureaux	150 m²	Immédiate	150,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	14/16	5 à 8	Bureaux	301 m²	Immédiate	150,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total				1682 m²

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Description

La Plaine des Bouchers à Strasbourg est un quartier stratégique en plein développement, offrant un cadre dynamique pour les entreprises. Située à proximité du centre-ville, cette zone bénéficie d'un excellent réseau de transports, avec l'accès direct aux autoroutes et des lignes de tramway bien desservies. La rue du Rhône, artère principale du secteur, regroupe une diversité de services, commerces et restaurants, favorisant un environnement de travail agréable et pratique.

Le Verdiane, un immeuble de bureaux moderne, s'intègre parfaitement dans ce quartier en pleine transformation. Il bénéficie de la proximité de grandes entreprises, de services publics et de centres d'affaires. Son emplacement, bien desservi par les transports en commun et les axes routiers, le rend idéal pour les entreprises recherchant une visibilité optimale et un accès facilité. Ce secteur dynamique est propice au développement commercial, avec des infrastructures de qualité et un cadre de travail attractif.

Immeuble de bureaux entièrement rénové et aux normes d'accessibilité, répondant à la réglementation RT2012/BBC et à la Certification BREAM in use. Belle situation géographique en proximité du tram, de l'autoroute, et du Centre Commercial du Baggersee.

Prestations

Sol moquette
Murs peints
Faux plafonds en dalles de fibres minérales avec éclairage
Isolation par l'extérieur
Châssis vitrés à profilés aluminium à rupture de pont thermique / stores
Vitrage hautement isolant à faible émissivité et à haute protection solaire
Chauffage
Rafraichissement sur pompe à chaleur avec un système de récupération d'énergie entre les différents locaux
VMC double flux
L'immeuble bénéficie de 3 entrées et cages d'escaliers avec ascenseur
ERP de type 5 en RDC capacitaire de 99 personnes + 3 personnels soit 102
personnes pour la partie de l'immeuble située 12 rue du Rhone
Sur R1 et R2 : ERT
Les locaux sont cloisonnés