LE VERDIANE
12 - 14 - 16 Rue Du Rhone 67100 Strasbourg

Réf. : CWS_6549

Surface 1 687 m² non divisibles

Loyer 157 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
R+2			Bureaux	1687 m²	01/02/2026	157,43 € HT/HC/m²/an	23,21 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total				1687 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

La Plaine des Bouchers à Strasbourg est un quartier stratégique en plein développement, offrant un cadre dynamique pour les entreprises. Située à proximité du centre-ville, cette zone bénéficie d'un excellent réseau de transports, avec l'accès direct aux autoroutes et des lignes de tramway bien desservies. La rue du Rhône, artère principale du secteur, regroupe une diversité de services, commerces et restaurants, favorisant un environnement de travail agréable et pratique.

Le Verdiane, un immeuble de bureaux moderne, s'intègre parfaitement dans ce quartier en pleine transformation. Il bénéficie de la proximité de grandes entreprises, de services publics et de centres d'affaires. Son emplacement, bien desservi par les transports en commun et les axes routiers, le rend idéal pour les entreprises recherchant une visibilité optimale et un accès facilité. Ce secteur dynamique est propice au développement commercial, avec des infrastructures de qualité et un cadre de travail attractif.

Immeuble de bureaux entièrement rénové et aux normes d'accessibilité, répondant à la réglementation RT2012/BBC et à la Certification BREAM in use. Belle situation géographique en proximité du tram, de l'autoroute, et du Centre Commercial du Baggersee.

Prestations

Isolation par l'extérieur
Châssis vitrés à profilés aluminium à rupture de pont thermique
Vitrage hautement isolant à faible émissivité et à haute protection solaire
Chauffage - rafraichissement sur pompe à chaleur avec un système de récupération d'énergie entre les différents locaux
Faux plafonds en dalles de fibres minérales? . Sol moquette en dalle interchangeable
VMC double flux
Eclairage basse consommation avec asservissement sur detecteur de présence et seuil de luminosité
Ascenseur privatif pour le lot
Sanitaires en parties priatives
Lots de bureaux en rez-de-chaussée / R1 / R2 avec accès privatifs bénéficiant de plusieurs sorties de secours
ERP de type 5 en RDC capacitaire de 99 personnes + 3 personnels soit 102 personnes
sur R1 et R2 : ERT
60 Parkings privatifs