LE PYTHAGORE
1 Rue Jean Sapidus 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_3650

Surface 387 m² divisibles à partir de 107 m²

Loyer à partir de 125 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Prix 900 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
2ème	100	Bureaux	280 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	17,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	900,00 € /m² HD.HT	17,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	101	Bureaux	107 m²	Immédiate	242,99 € HT/HC/m²/an		15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	897,19 € /m² HD.HT		5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			387 m²

Description

Le parc d'Innovation (PII) est un parc d'activité technologique développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération dur le banc communal d'Illkirch. Parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun, le site bénéficie de nombreux services.
Il a été conçu, dès sa création, comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies.
L'enjeu est d'offrir un site spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les "green-tech".

Le Parc d'Innovation fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l'un des atouts majeurs du pôle de compétitivité BioValley France à vocation mondiale pour les innovations thérapeutiques.
Cette vocation se trouve aujourd'hui confirmée, où l'on retrouve un véritable concentré de services et d'infrastructures d'exception fédérant l'Université, l'entreprise et les services.
Le Parc d'Innovation est labellisé ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit). Il offre des solutions immobilières tant à la location qu'à l'achat dans des immeubles de bureaux de qualité ou des immeubles dits « scientifiques » destinés à accueillir de la petite activité ou du laboratoire.

De nombreux services sont également proposés à proximité : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour effectuer une visite de ces bureaux à louer ou à acheter au sein du Parc d'Innovation à ILLKIRCH.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Moquettes antistatiques en dalles interchangeables
Revêtement mural en toile de verre peinte
Plafonds en dalle de fibre minérale
Luminaires en faux plafond
Plinthes périphériques PVC pour courants faibles et forts
Chauffage/climatisation par appareils réversibles
Sanitaires H/D en parties communes, 1 sanitaire privatif dans le lot 100
Ascenseur
Lot 100 : cloisonnés en cloisons amovibles: 3 bureaux, 2 salles de réunion, deux open-space, local technique, archives, coin cafét, sanitaire privatif
Lot 101 : open space avec de nombreux placards
Possibilité d'utiliser la salle de réunion du centre d'affaires voisin : 150 Euros HT la demi-journé et 200 Euros HT la journée
Lot 100 : cf tableau des surfaces
Lot 101 : Redevance incluant loyer - charges - Taxe fonciere - consommation électrique
Prix de vente : cf. tableau des surfaces
Prix parking extérieur (HD ou HT) : 3 000,00 /unité
TVA Résiduelle : à confirmer

Accessibilité

Tram : ligne A
Bus : ligne 63
Accès routier : A35 sortie Illkirch nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.