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Achat ou Location bureaux Illkirch-Graffenstaden Cushman & Wakefield

Bureaux

LE PYTHAGORE
1 Rue Jean Sapidus 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_3650

Surface 387 m² divisibles à partir de 107 m²

Loyer 125 € HT/HC/m²/an

Prix 900 € /m² HD.HT

Disponibilité Immédiate

Laurence  LUTZ
Laurence LUTZ

Surface

ÉtageBâtimentLotTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
2ème100Bureaux280 m²Immédiate125,00 € HT/HC/m²/an17,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.A.Commercial 3-6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE900,00 € /m² HD.HT17,00 € HT/m²/an5 % HT du prix de vente HD/HFDroits d'enregistrement et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème101Bureaux107 m²Immédiate125,00 € HT/HC/m²/an17,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.A.Commercial 3-6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE900,00 € /m² HD.HT17,00 € HT/m²/an5 % HT du prix de vente HD/HFDroits d'enregistrement et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total387 m²

Description

Immeuble de bureaux de belle facture sur 3 niveaux avec ascenceur, disponible à la location ou à la vente.
Surfaces au 2ème étage offrant de très belles prestations.

Le parc d'Innovation (PII) est un parc d'activité technologique développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération dur le banc communal d'Illkirch. Parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun, le site bénéficie de nombreux services.
Il a été conçu, dès sa création, comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies.
L'enjeu est d'offrir un site spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les "green-tech".

Le Parc d'Innovation fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l'un des atouts majeurs du pôle de compétitivité BioValley France à vocation mondiale pour les innovations thérapeutiques.
Cette vocation se trouve aujourd'hui confirmée, où l'on retrouve un véritable concentré de services et d'infrastructures d'exception fédérant l'Université, l'entreprise et les services.
Le Parc d'Innovation est labellisé ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit). Il offre des solutions immobilières tant à la location qu'à l'achat dans des immeubles de bureaux de qualité ou des immeubles dits « scientifiques » destinés à accueillir de la petite activité ou du laboratoire.

De nombreux services sont également proposés à proximité : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...


Prestations

  • Moquettes antistatiques en dalles interchangeables
  • Revêtement mural en toile de verre peinte
  • Plafonds en dalle de fibre minérale
  • Luminaires en faux plafond
  • Plinthes périphériques PVC pour courants faibles et forts
  • Chauffage/climatisation par appareils réversibles
  • Sanitaires H/D en parties communes, 1 sanitaire privatif dans le lot 100
  • Ascenseur
  • Lot 100 : cloisonnés en cloisons amovibles: 3 bureaux, 2 salles de réunion, deux open-space, local technique, archives, coin cafét, sanitaire privatif
  • Lot 101 : open space avec de nombreux placards
  • Possibilité d'utiliser la salle de réunion du centre d'affaires voisin : 150 Euros HT la demi-journé et 200 Euros HT la journée

Accessibilité

  • Tram : ligne A
  • Bus : ligne 63
  • Accès routier : A35 sortie Illkirch nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 5, Bus 25, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

C

Émission GED

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