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Le Platon
4 Rue Jean Sapidus 67400 Illkirch-Graffenstaden

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_6941

Achat ou Location bureaux Illkirch-Graffenstaden Cushman & Wakefield

Surface : 2 075 m² divisibles à partir de 1 057 m²

Loyer : 130 € HT/HC/m²/an

À partir de : 1 639 € HD.HT/m²

Prix de vente : 3 400 000 € HD.HT

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	1001	Bureaux	345 m²	15/12/2026	130,00 € HT/HC/m²/an	13,30 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	13,30 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits de mutation et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	1002	Bureaux	344 m²	15/12/2026	130,00 € HT/HC/m²/an	13,30 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	13,30 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits de mutation et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	1003	Bureaux	329 m²	15/12/2026	130,00 € HT/HC/m²/an	13,30 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	13,30 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits de mutation et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	1101	Bureaux	356 m²	15/12/2026	130,00 € HT/HC/m²/an	13,30 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	13,30 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits de mutation et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	1102	Bureaux	353 m²	15/12/2026	130,00 € HT/HC/m²/an	13,30 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	13,30 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits de mutation et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	1103	Bureaux	348 m²	15/12/2026	130,00 € HT/HC/m²/an	13,30 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	13,30 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits de mutation et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			2075 m²

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Description

Immeuble de bureaux entièrement rénové édifié sur deux niveaux et disposant de parkings extérieurs à l'entrée du Parc d'Innovation

Le parc d'Innovation (PII) est un parc d'activité technologique développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération sur le banc communal d'Illkirch. Parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun, le site bénéficie de nombreux services

Il a été conçu, dès sa création, comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies.
L'enjeu est d'offrir un site spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les "green-tech".
Le Parc d'Innovation fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l'un des atouts majeurs du pôle de compétitivité BioValley France à vocation mondiale pour les innovations thérapeutiques.
Cette vocation se trouve aujourd'hui confirmée, où l'on retrouve un véritable concentré de services et d'infrastructures d'exception fédérant l'Université, l'entreprise et les services.
Le Parc d'Innovation est labellisé ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit). Il offre des solutions immobilières tant à la location qu'à l'achat dans des immeubles de bureaux de qualité ou des immeubles dits « scientifiques » destinés à accueillir de la petite activité ou du laboratoire.

De nombreux services sont également proposés à proximité : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Immeuble scientifique à usage de bureaux, laboratoires, situé dans le Parc d'Innovation d'Illkirch. Bureaux à vendre.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour visiter ces bureaux à louer ou à acheter au sein du Parc d'Innovation à ILLKIRCH.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Immeuble de bureau qui a fait l'objet d'une restructuration compléte y compris toiture, fenêtres et mode de chauffage
Sol PVC
Revêtement mural en toile de verre peinte
Faux plafond en dalles minérales
Luminaires LED
Chauffage / climatisation réversibles en faux-plafond
Sanitaires dont PMR communs et privatifs par lot (1 bloc)
Locaux aménagés et cloisonnés (photos non contractulles - les locaux étant cloisonnées
Ascenseur 8 personnes / 630 kg
69 parkings extérieurs
Possibilité de vente de l'immeuble

Accès

Tram : ligne A Bus : ligne 63
Accès routier : A 35 sortie Illkirch nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.