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Lexique des tendances immobilières

Les tiers-lieux de travail

Définition - Qu'est-ce qu'un tiers-lieu?

Le terme « tiers-lieu » originaire des Etats-Unis, provient de l’anglais « third place ». C’est un lieu de travail situé hors du domicile et de l’entreprise. Hormis ces deux localisations, il peut être installé n’importe où. C’est un terme générique qui englobe les espaces de télétravail, de co-working, les fablabs, pépinières, incubateurs etc…


Tiers lieux

Emergence du nomadisme extra-entreprise

Toute forme de travail accomplie en dehors du poste de travail habituel dans l’entreprise. Il s’est développé avec l’arrivée des nouveaux outils de communication (internet, cloud, ordinateurs portables, smartphones, tablettes…). On parle de nomadisme extra-entreprise opposé au nomadisme intra-entreprise.


Centre de télétravail, espaces de coworking, fablabs

Lieux de travail

Centre d’affaires

Un centre de services professionnels et de bureaux flexibles, plus coûteux, ce type de lieu se rapproche le plus d’un bureau conventionnel.

Centre de télétravail

Espace de travail concentrant des employés de diverses entreprises, dotés d’espaces équipés pour le travail individuel et de salles de réunions. En France, ces centres sont plus présents en province qu’en métropole.

Espace de co-working

Espace de travail collaboratif favorisant les échanges entre des personnes. Ils peuvent prendre la forme de centres de co-working, de cafés collaboratifs etc… . En France, ils sont majoritairement concentrés sur Paris et en Première Couronne.

Fablabs

Un FabLab (contraction de l'anglais fabrication laboratory, « laboratoire de fabrication ») est un lieu ouvert au public où il est mis à sa disposition toutes sortes d'outils, notamment des machines-outils pilotées par ordinateur, pour la conception et la réalisation d'objets.

Café/Lounge

Certains cafés/lounges équipés de connexions internet haut débit et d’équipement confortables sont privilégiés des travailleurs à distance.


Acteurs du marché

Des acteurs plus nombreux en 2016

Les acteurs du marché en France

Nationaux :

  • Nextdoor
  • BAP, hors branche SYO (USA)  et OPC (Mexique)
  • LMG Worklabs

Internationaux :

  • Wework
  • Regus
  • Multiburo

Exemple d’entreprise favorisant le télétravail :

Renault SAS – 1800 collaborateurs télétravailleurs en 2014


Contexte

Les chiffres en France et Ile-de-France

Des habitudes qui changent :

La montée des tiers-lieux en France est due majoritairement à un contexte de profondes mutations du travail et de dégradation des déplacements.

En 2014, 95% des télétravailleurs français travaillent encore à leur domicile mais 75% déclarent plus sain de mixer les lieux de travail. Le but est alors de rompre le sentiment d’isolement.

Actifs français qui travaillent à distance :

Entre 8 à 18% en 2014

Estimation de 21% en 2025

donc

180 000 à 510 000 actifs franciliens en 2014

620 000 à 800 000 actifs franciliens en 2030


Données provenant du rapport ORIE 2015 (voir bibliographie)


Evolution des tiers-lieux en France

Paris dans le TOP 5 :

Près de 100 tiers-lieux ouverts en Ile-de-France en 2014

En 2015, Paris est dans le top 5 des villes mondiales dotées de tiers-lieux, aux côtés de Londres, Barcelone, Madrid et New York.

2 modèles :

Business classique – une entreprise gère seule l’espace.

Investissement de la collectivité – la collectivité et l’entreprise se partagent la gestion de l’espace.

Les surfaces occupées par les tiers-lieux :

En 2014, entre 36 000 m² et 102 000 m² de surfaces occupées en tiers-lieux en Ile-de-France.

En 2014, 700 000 m² à 2 millions de m² soit entre 1% et 4% du parc de bureaux inoccupé en Ile-de-France.

En 2030, 2,5 à 3 millions de m² soit 5% du parc de bureaux inoccupé en Ile-de-France.

Plus d'information sur le site Cushman & Wakefield