HIGHTEC 6
9 Avenue Du Canada 91940 Les Ulis

Réf. : 100373

Surface 2 110 m² divisibles à partir de 255 m²

Loyer à partir de 80 € /m²/an HT HC

Disponibilité Immédiate

Nicolas GUERREIRO

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer	Bâtiment
Sup. Disp.	644 m²	Bureaux	80 € HT/HC/m²/an	APOGEE Lot 1
RdC	492 m²	Bureaux	90 € HT/HC/m²/an	MERIDIEN
RdC	294 m²	Bureaux	90 € HT/HC/m²/an	ZENITH Lot 1
RdC	294 m²	Bureaux	90 € HT/HC/m²/an	ZENITH Lot 8
RdC	418 m²	Activités	90 € HT/HC/m²/an	MERIDIEN
Total Cellule Lot 1-2-3	910 m²	Activités	90 € HT/HC/m²/an	MERIDIEN Lot 1-2-3
Total	2 142 m²

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	19.29 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Découvrez ces bureaux d'une surface totale de 2 110 m², divisibles à partir de 255 m², situés aux Ulis, dans une zone stratégique (parc HIGHTECH6) en plein développement. Ce bien comprend un lot en rez-de-chaussée dédié aux activités, idéal pour les entreprises ayant besoin d'un accès direct ou d'un espace multifonctionnel.

Ces bureaux, lumineux et flexibles, offrent un cadre de travail agréable et modulable selon vos besoins. L'agencement est optimisé pour allier confort et productivité, et le site bénéficie d'un environnement professionnel dynamique. Sa localisation est un véritable atout, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l'autoroute A10, ainsi qu'aux transports en commun, facilitant les déplacements pour vos équipes et clients.

Des places de stationnement sont disponibles, assurant une praticité maximale. Ce bien est une opportunité unique pour installer ou développer votre activité dans un secteur attractif et accessible.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Prestations

Immeuble ancien
L'immeuble APOGEE est construit en rez-de-chaussée et 1 étage
Rénovation totale bureaux et activités du bâtiment APOGEE
Stationnement en extérieur autour des immeubles
Espaces verts
Site clos et sécurisé
Surface RDC : 294 m²

Accessibilité

Aéroport Orly à 15 min
Accès routier A10, N118, N104 (N20, A6)
Bus 1 toutes les 10 min
RER Orsay-Ville (RER B) à 5 min
RER Massy-Palaiseau (RER B - C)

Quartier

Transport

Bus 28, Parking 3

Se restaurer

Restaurant 3

Santé & Services Public

Santé 4

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 7, Loisirs culturels 1, Sport 8

Éducation

Crèche 1, École 1

Plein Sud

Plein Sud est un quartier de 3 760 habitants de la ville des Ulis dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Plein Sud est un quartier animé avec 63 % d'appartements et 37 % de maisons.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 22 km du centre de Paris ou 39 minutes en voiture.