FOCUS
41-45 Boulevard Romain Rolland 92120 Montrouge

Réf. : 192184

Surface 779 m² non divisibles

Loyer 375 € /m²/an HT HC

Disponibilité Immédiate

Mathilde Ajamian

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
5	779.9 m²	Bureaux	375 € HT/HC/m²/an
Total	779,9 m²

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur
Charges locatives	75.2 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Cushman & Wakefield vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux entièrement aménagés et cloisonnés dans le quartier dynamique du nord de Montrouge. Idéalement situé à la frontière de Paris 14, cet immeuble bénéficie d'une double adresse parisienne, offrant ainsi un emplacement stratégique au coeur de la Première Couronne Sud de Paris.
Les aménagements existants et qualitatifs correspondent parfaitement aux entreprises en quête d'un environnement de travail moderne et flexible. La divisibilité des niveaux s'étudie selon les besoins, avec des surfaces allant de 200 m² à 3 400 m². La flexibilité est facilitée par un faux-plancher technique et faux-plafonds, courants sur la totalité des plateaux, des cloisonnements vitrés qui maximisent la lumière naturelle, et un éclairage LED pour un confort visuel optimal. Deux des plateaux sont équipés d'une cuisine, permettant aux équipes de se retrouver dans un cadre agréable pendant les pauses.

L'environnement autour de l'immeuble est particulièrement dynamique. Vous profiterez d'une grande variété de commerces, restaurants, et services à proximité immédiate, créant ainsi un cadre de travail très agréable pour vos collaborateurs.

Un restaurant d'entreprise se trouve à seulement trois minutes à pied. Plusieurs cabines de douches et un local vélo seront à disposition des utilisateurs, encourageant ainsi les mobilités douces et une meilleure qualité de vie au travail.

Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, avec la station de métro Porte d'Orléans (ligne 4) située à seulement 3 minutes à pied, pour une connexion directe avec Paris et le reste de l'Île de France. La proximité immédiate de nombreux commerces et services vient renforcer l'attractivité de cet emplacement.

Certains lots sont également équipés de RJ45, offrant une infrastructure réseau de qualité. L'ensemble du bâtiment est équipé d'un système de climatisation réversible.

L'intégralité des 3 400 m² est immédiatement disponible, et les divisions seront réalisées conformément à l'agenda des utilisateurs. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ces espaces modulables à Montrouge, un emplacement de choix à deux pas de Paris.

Prestations

Immeuble rénové en R+9 rénové en 2014
Code du travail
Double adresse : Paris et Montrouge
Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
RIE à proximité (Frame/Up-On)
Capacité d'accueil : env. 850 pers
Trame de façade de 1.35 m
GTC/GTB
Etage courant : 1 076 m²
Profondeur : 12 et 18 m
Hauteur libre : 2.50 m
Terrasses accessibles aux R+8 et R+9
Salles de réunion : 6 salles
Gardien 24h/24h
Alarme avec télésurveillance
3 niveaux de parking 192 places
Aire de livraison
Accès PMR
Travaux à venir par le bailleur
Rénovation légère du hall avec habillage bois, et remplacement des luminaires
Création de douches en PC
Création d'un local vélo en PC
Test câblage RJ45
Certification visé : BREEAM in-use
Faux plafond
Faux plancher
Cloisons vitrées toute hauteur
Sol moquette
Pavés leds
Câblage
Cuisine équipée (électro ménager de qualité)
Travaux réalisés en 2024/2025 : Remplacement intégral du système de climatisation / splits muraux réversibles C/F type console