Boulevard De Dresde 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6103

Surface 3 351 m² divisibles

Loyer 220 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité 4T 2024

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	1.1	Bureaux	269 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	1.2	Bureaux	183 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2.1	Bureaux	269 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2.2	Bureaux	183 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3.1	Bureaux	269 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3.2	Bureaux	183 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	4.1	Bureaux	269 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	4.2	Bureaux	183 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5ème	5.1	Bureaux	269 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5ème	5.2	Bureaux	183 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	6.1	Bureaux	269 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	6.2	Bureaux	183 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
7ème	7.1	Bureaux	153 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
7ème	7.2	Bureaux	150 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
ATTIQUE	8.1	Bureaux	72 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
ATTIQUE	8.2	Bureaux	73 m²	3T 2025	220,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC		Locaux com.	191 m²	3T 2025		25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			3351 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Ces locaux, disponibles à la location, répondant aux normes HQE Excellent, label E+C-, vous offriront un cadre de travail très agréable.

Vaste espace urbain très central dédié depuis un siècle aux foires et expositions, le Wacken devient aujourd'hui Archipel, quartier d'affaires et de vie d'une exceptionnelle qualité.

C'est entre le quartier des Institutions Européennes et le quartier des banques, qui fait de Strasbourg la seconde place bancaire française, que se développe Archipel, quartier d'affaires à haut niveau de services, associant business et vie sociale, efficacité et détente, performance et développement durable.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, hôtellerie, transports en commun,

Prestations

Immeuble à construire dans le quartier ARCHIPEL WACkEN, répondant aux normes HQE Excellent, label E+C-, sur un terrain d'une superficie de 44 ares et 18 centiares
Il est composé exclusivement de surfaces tertiaires : 3 351 m² de bureaux du R1 au R7+ mezzanines et une surface à RDC de 191 m² à usage de commerce/bureau
L'accès au bâtiment se fera via la placette centrale légèrement réhaussée de la rue
Les bureaux seront entièrement aménagés (sols, murs, faux plafonds, courant fort, chauffage/rafraichissement.), non cloisonnés
Les commerces sont livrés bruts de béton, vitrines réalisées, fluides en attente
Effectif maximum bureaux : 1 personne pour 10 m² de surface utile
Les surfaces décrites dans le tableau joint sont privatives, et doit se rajouter à chacune, sa quote part de parties communes
23 Parkings sous-sol dans un immeuble voisin
Loyer annuel HT RDC, R7 et attique : à confirmer
Loyer annuel parking : à confirmer

Accessibilité

Bus : lignes 60, 50 et H BHNS (Bus à haut niveau de service) électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 minutes, arrêts Parlement Européen/ Wacken
Tram : lignes E et B, arrêts Parlement Européen/ Wacken
Accès routier : A35 sortie Wacken