Mbis Boulevard De Dresde 67000 Strasbourg

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_6103

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 1 396 m² divisibles à partir de 218 m²

Loyer : 220 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	1.1	Bureaux	320 m²	Immédiate	220,00 € HT/HC/m²/an	48,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	1.2	Bureaux	218 m²	Immédiate	220,00 € HT/HC/m²/an	48,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2.1	Bureaux	320 m²	Immédiate	220,00 € HT/HC/m²/an	48,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2.2	Bureaux	218 m²	Immédiate	220,00 € HT/HC/m²/an	48,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3.1	Bureaux	320 m²	sous option	220,00 € HT/HC/m²/an	48,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			1396 m²

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Description

Immeuble dernière génération, livré et disponible de suite au sein du Quartier d'Affaires International du Wacken, labellisé HQE Excellent, composé de surfaces tertiaires : 3 840 m²

Ces locaux, disponibles à la location, répondant aux normes HQE Excellent, label E+C-, vous offriront un cadre de travail très agréable.

Vaste espace urbain très central dédié depuis un siècle aux foires et expositions, le Wacken devient aujourd'hui Archipel, quartier d'affaires et de vie d'une exceptionnelle qualité.

C'est entre le quartier des Institutions Européennes et le quartier des banques, qui fait de Strasbourg la seconde place bancaire française, que se développe Archipel, quartier d'affaires à haut niveau de services, associant business et vie sociale, efficacité et détente, performance et développement durable.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, hôtellerie, transports en commun,

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer à Strasbourg.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Immeuble livré dans le quartier ARCHIPEL WACKEN, répondant aux normes HQE Excellent, label E+C-, sur un terrain d'une superficie de 44 ares
Il est composé exclusivement de surfaces tertiaires du R1 au R7+ mezzanines
L'accès au bâtiment se fait via la placette centrale légèrement réhaussée de la rue, avec accès PMR
Les bureaux sont entièrement aménagés (sols, murs, faux plafonds, courant fort, chauffage/rafraichissement.), non cloisonnés
Chaque lot bénéficie d'une terrasse privative
Effectif maximum bureaux : 1 personne pour 10 m² de surface utile
Les parkings seront livrés en fevrier 2026
Y compris chauffage / climatisation / nettoyage vitrerie extérieure
Provision Impôt Foncier : 32 HT/m²/an
montant estimatif après la fin de l'exonération partielle

Accès

Bus : lignes 60, 50 et H BHNS (Bus à haut niveau de service) électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 minutes, arrêts Parlement Européen/ Wacken
Tram : lignes E et B, arrêts Parlement Européen/ Wacken
Accès routier : A35 sortie Wacken