1522
1 Allee Des Marquises 67000 Strasbourg

Disponibilité : 1er semestre 2022 | Réf. : CWS_6443

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 4 955 m² divisibles à partir de 381 m²

Loyer à partir de : 215 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 1er semestre 2022

Localisation
Surface - Contrat
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	1-BB1 - BB2	Bureaux	381 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2-BB4	Bureaux	395 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3-BB5-6	Bureaux	394 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	4-BB07-10	Bureaux	747 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5ème	5-BB11-14	Bureaux	697 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	6-BB15-18	Bureaux	697 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
7ème	7-BB19-22	Bureaux	695 m²	3T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
8ème	8-BB23-24	Bureaux	949 m²	3T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			4955 m²

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Prestations

Le 1522 est un bâtiment en R+8+Mezzanine, avec parvis central commun et parking public en sous-sol d'une surface totale de 4915 m²
L'immeuble est actuellement occupé par un locataire mono utilisateur
Les locaux sont cloisonnés
2 ascenseurs desservent l'ensemble des niveaux et des sanitaires H/F sont disponibles à chaque palier d'étage (avec accès pour tous)
Parkings publics possibles en sous-sol avec accès direct à tous les étages (310 places)
Droits de stationnement: 40 emplacements sont disponibles dans le parking public Parcus au titre de la convention longue durée signée le 28/04/2020 entre le Mandant et la société Parcus
Ces droits de stationnement correspondent à l'autorisation de stationner sur une ou l'autre place du parking (sans place attribuée) du lundi au vendredi (hors jour férié) de 6h30 à 18h (heure d'entrée) jusqu'à 21h (heure de sortie
Durée de la convention : 12 ans à compter du 04/07/2022 avec droit de priorité pour le renouvellement de la convention
Répartition des droits de stationnement : une convention de sous location sera signée entre le Mandant et le(s) Preneur(s). Attribution des droits sur la base d'une place pour 124 m² loués
Immeuble labellisé Breeam Very Good en accord avec les enjeux de l'éco-construction
Etat capacitaire : 1 personne par 10 m²
Loyer Parking (HT) : 1 763 HT/empl valeur novembre 2025

Accès

Bus : ligne 7 et BHNS (ligne H) - Bus à haut niveau de service électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 mn
Tram : lignes E et B
Accès routier : A35 sortie Wacken