1522 1 Place Adrien Zeller / Allee Du Printemps 67000 Strasbourg

Disponibilité : 1er semestre 2022 | Réf. : CWS_6443

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 4 955 m² divisibles à partir de 381 m²

Loyer à partir de : 215 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 1er semestre 2022

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	1-BB1 - BB2	Bureaux	381 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2-BB4	Bureaux	395 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3-BB5-6	Bureaux	394 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	4-BB07-10	Bureaux	747 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5ème	5-BB11-14	Bureaux	697 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	6-BB15-18	Bureaux	697 m²	3T 2026	215,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
7ème	7-BB19-22	Bureaux	695 m²	sous option	220,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
8ème	8-BB23-24	Bureaux	949 m²	sous option	220,00 € HT/HC/m²/an	35,88 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			4955 m²

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Description

Immeuble de bureaux nouvelle génération au sein du quartier Archipel, idéalement situé sur le quartier d'affaires international du Wacken.
Ces locaux, disponibles à la location, répondent aux normes Breeam Very Good, pour votre plus grand confort.

Vaste espace urbain très central dédié depuis un siècle aux foires et expositions, le Wacken devient aujourd'hui Archipel, quartier d'affaires et de vie d'une exceptionnelle qualité.

C'est entre le quartier des Institutions Européennes et le quartier des banques, qui fait de Strasbourg la seconde place bancaire française, que se développe Archipel, quartier d'affaires à haut niveau de services, associant business et vie sociale, efficacité et détente, performance et développement durable.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, hôtellerie, transports en commun,

Prestations

Le 1522 est un bâtiment en R+8+Mezzanine, avec parvis central commun et parking public en sous-sol d'une surface totale de 4915 m²
L'immeuble est actuellement occupé par un locataire mono utilisateur
Les locaux sont cloisonnés
2 ascenseurs desservent l'ensemble des niveaux et des sanitaires H/F sont disponibles à chaque palier d'étage (avec accès pour tous)
Parkings publics possibles en sous-sol avec accès direct à tous les étages (310 places)
Droits de stationnement: 40 emplacements sont disponibles dans le parking public Parcus au titre de la convention longue durée signée le 28/04/2020 entre le Mandant et la société Parcus
Ces droits de stationnement correspondent à l'autorisation de stationner sur une ou l'autre place du parking (sans place attribuée) du lundi au vendredi (hors jour férié) de 6h30 à 18h (heure d'entrée) jusqu'à 21h (heure de sortie
Durée de la convention : 12 ans à compter du 04/07/2022 avec droit de priorité pour le renouvellement de la convention
Répartition des droits de stationnement : une convention de sous location sera signée entre le Mandant et le(s) Preneur(s). Attribution des droits sur la base d'une place pour 124 m² loués
Immeuble labellisé Breeam Very Good en accord avec les enjeux de l'éco-construction
Etat capacitaire : 1 personne par 10 m²
Loyer Parking (HT) : 1 763 HT/empl valeur novembre 2025

Accès

Bus : ligne 7 et BHNS (ligne H) - Bus à haut niveau de service électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 mn
Tram : lignes E et B
Accès routier : A35 sortie Wacken