La Serre Sur Le Toit - Ilot B1
Boulevard De Dresde 67000 Strasbourg

Disponibilité : 3T 2026 | Réf. : CWS_6350

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 2 652 m² divisibles à partir de 210 m²

Loyer : 220 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 3T 2026

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
2ème	2A/2B	Bureaux	588 m²	4T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3A	Bureaux	247 m²	4T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3B	Bureaux	335 m²	4T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	4A/4B	Bureaux	564 m²	4T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5ème	5A - 5B	Bureaux	564 m²	4T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	6B	Bureaux	354 m²	4T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			2652 m²

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Description

Immeuble nouvelle génération, en cours de construction au sein de l'extension du quartier d'affaires Archipel. Nouvel espace de travail et de vie comprenant du bureau, autour d'une halle gourmande en RDC.

Prestations

Immeuble tertiaire en R+7 avec entresol et 3 sous-sol développant un haut niveau de qualité
Niveau de performance énergétique E2C1, l'un des niveaux les plus performants à ce jour. Certification HQE. Immeuble ERP de 5ème catégorie
La conception de l'opération, par une architecture bioclimatique associée à une ingénierie intelligente et raisonnée permettront au bâtiment d'etre particulièrement performant
Les plateaux seront entièrement pré-équipés hors aménagements de cloisonnements et de courants faibles restant à la charge du preneur. Le système de chauffage d'air sera connecté au reseau urbain
Les surfaces indiquées sont transmises à titre indicatif, elles sont assimilables à de la surface utile hors quote part des parties communes (qui se rajoutent)
Divisibilité de l'immeuble: par plateau
Places de parkings sous-sol, avec bornes de recharge électrique et super recharge en sous-sol pour l'ensemble de l'immeuble, fonctionnement sous une puissance de 120kVA à répartir entre chaque "client" via un répartiteur qui se chargera d'équilibrer la puissance disponible en fonction de la demande instantanée

Accès

Bus : ligne 7 et BHNS (ligne H) Bus à haut niveau de service électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 mn
Tram : lignes E et B
Accès routier : A35 sortie Wacken