LA SERRE SUR LE TOIT - ILOT B1
Boulevard De Dresde 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6350

Surface 3 985 m² divisibles à partir de 287 m²

Loyer à partir de 220 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
7ème	Bureaux	543 m²	sous option	240,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	Bureaux	287 m²	3T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	Bureaux	287 m²	sous option	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5ème	Bureaux	573 m²	3T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	Bureaux	573 m²	3T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	Bureaux	587 m²	3T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	Bureaux	542 m²	3T 2026	220,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	Bureaux	593 m²	3T 2026	230,00 € HT/HC/m²/an	29,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total		3985 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Ces locaux, disponibles à la location, répondent à une démarche respecteuse de l'environnement.

Une expérience inédite est proposée ici, en associant du tertiaire à la halle gourmande. La Serre sur le toit a pour ambition de démontrer qu'il est possible de conjuguer nature et espace de travail, vie professionnelle et conscience environnementale.

Vaste espace urbain très central dédié depuis un siècle aux foires et expositions, le Wacken devient aujourd'hui Archipel, quartier d'affaires et de vie d'une exceptionnelle qualité.

C'est entre le quartier des Institutions Européennes et le quartier des banques, qui fait de Strasbourg la seconde place bancaire française, que se développe Archipel, quartier d'affaires à haut niveau de services, associant business et vie sociale, efficacité et détente, performance et développement durable.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, hôtellerie, transports en commun, Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous présenter ce bien
N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Immeuble tertiaire en R+7 avec entresol et 3 sous-sol développant un haut niveau de qualité
Niveau de performance énergétique E2C1, l'un des niveaux les plus performants à ce jour. Certification HQE
La conception de l'opération, par une architecture bioclimatique associée à une ingénierie intelligente et raisonnée permettront au bâtiment d'etre particulièrement performant
Les plateaux seront entièrement pré-équipés hors aménagements restant à la charge du preneur (cloisonnement, courants faibles...). Le système de chauffage d'air sera connecté au reseau urbain
Les surfaces indiquées sont transmises à titre indicatif, elles sont assimilables à de la surface utile hors quote part des parties communes (qui se rajoutent)
Divisibilité de l'immeuble: par plateau
Terrasses privatives pour les étages R1 et R7/R8
31 Places de parkings sous-sol, avec bornes de recharge électrique et super recharge en sous-sol
Vente Possible, Surface minimale : 2.500 m², sous réserve d'un accord entre les parties

Accessibilité

Bus : ligne 7 et BHNS (ligne H) Bus à haut niveau de service électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 mn
Tram : lignes E et B
Accès routier : A35 sortie Wacken