1 Place De La Gare 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6252

Surface 4 063 m² divisibles à partir de 293 m²

Loyer 250 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 4è trimestre 2026

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
2ème	A	2.1	Bureaux	332 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	A	2.2	Bureaux	377 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	A	2.3	Bureaux	301 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	A	2.4	Bureaux	331 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	A	2.5	Bureaux	288 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	A	2.6	Bureaux	251 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.1	Bureaux	333 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.2	Bureaux	237 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.3	Bureaux	325 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.4	Bureaux	336 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.5	Bureaux	402 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.6	Bureaux	257 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
R+4	B		Bureaux	293 m²	2T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	35,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total				4063 m²

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Description

Strasbourg, capitale de l'Europe et de l'Alsace, possède un patrimoine historique et architectural qui en fait la ville la plus riche de la Région Grand Est.

Le centre-ville de Strasbourg, le cur historique et géographique de la ville de Strasbourg, ainsi que la Neustadt font partie du patrimoine mondial de l'UNESCO.

Métropole de près de 530 000 habitants dont plus de la moitié sont strasbourgeois, Strasbourg dispose de l'ensemble des services, commerces, facultés, écoles et moyens de transport (TGV en coeur de ville), lui conférant son statut de ville où il fait très bon vivre.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer au centre-ville de Strasbourg.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

L'immeuble A sera livré aux utilisateurs entièrement aménagé dans un haut niveau de prestations, sans cloisons interieures et sans équipements spécifiques de cablages
Chauffage par PAC avec une partie en géothermie - rafraichissemet en géocooling
Classement en ERP2 en type W avec un capacitaire de personne / 10 m²
Label "PASSIVHAUSS" niveau classique, BREEAM niveau Excellent, label BBCA niveau Performance et labal Smart Building en cible B2S** (Ready to Services) faisant de cette opération la plus remaquable de l'agglomération
Les plateaux sont les niveaux R2 et R3, disposant d'un accès privatif depuis la Place de la Gare. Chacun des plateaux étant divisible en différents lots
Faux plancher technique avec 8 cm de plenum
CVC avec renouvellement d'air 30 m3/h/personne
Attente cafétéria (arrivé / évacuation) dans chaque lot
Sanitaires et douches PMR à chaque niveau
En RDC, possibilité de louer l'amphithéatre auditorium de 280 personnes
Parking à velos sécurisé mutualisé
Un immeuble indépendant (B) de 293 m² avec rez-de-chaussée à usage de commerce / bureau sera également disponible à la location
Parking public en proximité immédiate (parking Sainte Aurélie et Wodli)
(prévisionnelles)
Impôt foncier : non connu