Location Bureaux
1 Place De La Gare 67000 Strasbourg

Disponibilité : 3T 2026 | Réf. : CWS_6252

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 2 183 m² divisibles à partir de 293 m²

Loyer : 250 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 3T 2026

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
3ème	A	3.1	Bureaux	333 m²	Immédiate	250,00 € HT/HC/m²/an	50,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.2	Bureaux	237 m²	Immédiate	250,00 € HT/HC/m²/an	50,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.3	Bureaux	325 m²	Immédiate	250,00 € HT/HC/m²/an	50,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.4	Bureaux	336 m²	Immédiate	250,00 € HT/HC/m²/an	50,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.5	Bureaux	402 m²	Immédiate	250,00 € HT/HC/m²/an	50,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	A	3.6	Bureaux	257 m²	sous option	250,00 € HT/HC/m²/an	50,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
R+4	B		Bureaux	293 m²	3T 2026	250,00 € HT/HC/m²/an	50,00 € HT/m²/an	20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total				2183 m²

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Description

Immeuble en R+6 en cours de reconstruction face à la Gare TGV. Immeuble emblématique par sa situation qui vise des certifications Passivhaus-Breeam excellent et BBCA Bas Carbone pour le plus grand confort des utilisateurs et une performance optimale, Certification connectique CERTIVEA

Prestations

L'immeuble A sera livré aux utilisateurs entièrement aménagé dans un haut niveau de prestations, sans cloisons intérieures et sans équipements spécifiques de cablages
Chauffage par PAC avec une partie en géothermie - rafraîchissemet en géocooling
Classement en ERP2 en type W avec un capacitaire de personne/10 m²
Label "PASSIVHAUS" niveau classique, BREEAM niveau Excellent, label BBCA niveau Performance et label Smart Building en cible B2S** (Ready to Services) faisant de cette opération la plus remaquable de l'agglomération
Les plateaux sont les niveaux R2 et R3, disposant d'un accès privatif depuis la Place de la Gare. Chacun des plateaux étant divisible en différents lots
Faux plancher technique avec 8 cm de plenum
CVC avec renouvellement d'air 30 m3/h/personne
Attente cafétéria (arrivée/évacuation) dans chaque lot
Sanitaires et douches PMR à chaque niveau
En RDC, possibilité de louer l'amphithéatre auditorium de 280 personnes
Parking à velos sécurisé mutualisé
Un immeuble indépendant (B) de 293 m² avec rez-de-chaussée à usage de commerce / bureau sera également disponible à la location
Parkings publics en proximité immédiate (parkings Sainte Aurélie et Wodli)
(prévisionnelles) - Chauffage et climatisation inclus
Impôt foncier : non connu