LE CUBE
Avenue Du Rhin 67100 Strasbourg

Réf. : CWS_5636

Surface 5 093 m² divisibles à partir de 589 m²

Loyer 230 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Charges	Honoraires	Fiscal
7ème	Bureaux	663 m²	4T 2026	230,00 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	40,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
6ème	Bureaux	589 m²	4T 2026	230,00 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	40,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
5ème	Bureaux	797 m²	4T 2026	230,00 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	40,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
4ème	Bureaux	797 m²	4T 2026	230,00 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	40,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	Bureaux	797 m²	4T 2026	230,00 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	40,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	Bureaux	797 m²	4T 2026	230,00 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	40,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	Bureaux	653 m²	4T 2026	230,00 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	40,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total		5093 m²

Description

Le CUBE se situera dans la ville de Strasbourg, véritable « hub » européen de par sa gare TGV, son port et son accessibilité aérienne. Son réseau ferroviaire très développé offre la possibilité de se rendre à Paris en 1h45 en TGV.

Accessible en seulement 10 min. depuis le CUBE, la gare de Strasbourg propose un système de navettes-trains qui permet de rejoindre l'aéroport en 8 minutes.

La Ville a également aménagé un réseau de tramways avec environ 70 km de voies et 7 lignes maillées dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne. Trois d'entre elles desservent CUBE.

Au pied du CUBE se trouvent des pistes cyclables. En effet, championne des mobilités douces, Strasbourg est la première ville cyclable de France avec 600 km d'itinéraires de pistes aménagées. Ce seront même bientôt 700 km disponibles : encore plus d'opportunités pour aller au boulot à vélo.

Petite ville dans la ville, le quartier du Neudorf, le plus peuplé de la ville, a sa propre personnalité. A la fois animé et calme, il est très prisé des jeunes couples et des jeunes familles. Le paysage du Neudorf est extrêmement varié, promesse d'une promenade riche en découvertes.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, transports en commun,

Immeuble de bureaux en bois à construire sur l'avenue du Rhin qui disposera des normes suivantes : BREEAM GOOD - E2C2 - BBCAV2.3 - Bio Sourcé Niveau 3.

N'hésitez pas à contacter le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg qui est à votre entière disposition pour vous présenter ce bien

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Cet immeuble entièrement bois disposera de normes environnementales de grandes qualités (BREEAM GOOD - E2C2 - BBCAV2.3 (Bâtiment bas carbone) - Bio Sourcé Niveau 3). Vous y trouverez en rez-de-chaussée un pôle de restauration au sein d'un espace de coworking connecté ; un amphithéatre à usage partagé et un terrain de sport public
Plateaux de bureaux entièrement aménagés et terminés hors aménagements de cloisonnement et de courants faibles restant à la charge du preneur, ceux du R6 et R7 auront une terrasse privative
Capacitaire de 1 poste de travail pour 9.50 m² de bureau, division possible à partir d'un plateau
Nombreux équipements pour le bien être des utilisateurs : espace food connecté, stores extérieurs sur façades exposées, VMC double flux - débit d'air neuf + 50% avec filtration absolue (pas de recyclage d'air), robinets et chasses d'eau électroniques sans contact
ERP uniquement en rez-de-chaussée
Vaste parking à vélos (70 emplacements)
Parking(s) : 59 emplacements en sous-sol, 10 emplacements publics en RdC
Parking silo de l'eco-quartier Danube à proximité