Up-La Factory ( A À H) 120 Avenue Viviani 69200 Venissieux

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

À louer - Vénissieux (69200).

UP LA FACTORY !

Cushman & Wakefield vous présente un programme neuf d'exception, conçu pour accueillir les entreprises les plus exigeantes en quête de surfaces modernes, performantes et évolutives. Ce parc d'activité nouvelle génération propose des locaux en étage, une configuration rare sur le marché lyonnais, permettant d'optimiser les flux, de bénéficier de volumes généreux et d'exploiter des plateaux parfaitement adaptés aux activités de production légère, de logistique urbaine, de services techniques ou de distribution dernier kilomètre.

Les bâtiments, conçus avec une signature architecturale soignée, offrent des prestations premium : grandes hauteurs libres 8 m , accès de plain-pied 4X4 m, quais de déchargement avec niveleur hauteur 3X3 m, zones de manoeuvre adaptées aux poids lourds, et espaces tertiaires livrés aménagés.
Dalle industrielle béton quartz 3t/m²

En façade de l'avenue Viviani, la possibilité de développer des showrooms hautement visibles constitue un atout stratégique pour les entreprises souhaitant renforcer leur image de marque.

Construction certifié BREEAM niveau Very Good, Biodiversity, Réglementation RE2020.

Idéalement implanté intra-périphérique, le parc UP LA FACTORY ! bénéficie d'une accessibilité remarquable : connexion immédiate au boulevard Laurent Bonnevay, accès rapide aux autoroutes A7, A43 et A46, et desserte renforcée par les transports en commun (tramway T4, lignes de bus, pôles multimodaux tels que la gare de Vénissieux permettant un relai avec la ligne D).

L'environnement économique est particulièrement attractif, au coeur d'un secteur en pleine mutation mêlant industries historiques, entreprises innovantes, plateformes logistiques urbaines et services aux entreprises. La performance énergétique, la modernité des infrastructures et la qualité du cadre environnant font de ce programme une adresse stratégique pour toute société souhaitant s'implanter dans un site premium, durable et valorisant.

Prestations

• Certification visée : BREEAM niveau Very Good
• Labellisation visée : BiodiverCity Construction
• Bâtiment conforme aux attentes du Décret Tertiaire 2030
• Système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) classe A
• Vidéosurveillance du site
• Système de sécurité incendie de type 4
• Haute valeur écologique
• Désenfumage
• Production locale d'énergie
• 30% de la toiture, donc environ 2 300 m² de panneaux photovoltaïques installés en 5e façade
• Structure type poteaux poutre en béton armé
• Hauteur libre sous poutre
• rdc : jusqu'à 8m, 1er : jusqu'à 7m
• Hauteur libre sous mezzanine métallique
• rdc : jusqu'à 4,49 m
• 1er : jusqu'à 3,99 m
• Hauteur des quais : rdc 1,20 m
• Voierie adaptée aux 38 T au rdc, et rampe 7,5 T au R+1
• Dallage béton surface quartzé au rdc
• Portes de type sectionnelles
• 4 monte-charges de 2 T chacun
• 190 places de stationnement VL
• Bureaux en rdc et 1er chauffés , ventilés et rafraîchis
• Zone d'activités en rdc : chauffage par aérotherme à une température de 11,8 °
• 1er étage : mesures conservatoires en toiture pour mise en place d'un système de chauffage par le preneur

Accès

• Métro Station Parilly (ligne D) à 7 mn à pied
• Métro Hyper-centre de Lyon en 18 mn
• Bus Ligne 26
• Tram T4
• SNCF Part-Dieu à 15 mn en voiture
• SNCF Perrache à 15 mn en voiture
• Aéroport Saint-Exupery
• vélo'v À 8 mn à pied

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques