Les Ulis Hightech
Avenue Des Tropiques 91940 Les Ulis

Disponibilité : Immédiate | Réf. : 198692

Location bureaux Les Ulis Cushman & Wakefield

Surface : 3 106 m² divisibles à partir de 286 m²

Loyer : 105 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
		144 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
		102 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
		141 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
		116 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
		115 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
		116 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
		188 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
		164 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
Lot 11	Total Cellule Lot 11	375 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
Lot 12	Total Cellule Lot 12	307 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
Lot 15	Total Cellule Lot 15	378 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
Lot 16	Total Cellule Lot 16	430 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
Lot 17A	Total Cellule Lot 17A	286 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
Lot 3	Total Cellule Lot 3	412 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
Lot 4	Total Cellule Lot 4	508 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
Lot 8	Total Cellule Lot 8	410 m²	Bureaux	105 € HT/HC/m²/an
		231 m²	Activités	105 € HT/HC/m²/an
		205 m²	Activités	105 € HT/HC/m²/an
		237 m²	Activités	105 € HT/HC/m²/an
		314 m²	Activités	105 € HT/HC/m²/an
		171 m²	Activités	105 € HT/HC/m²/an
		296 m²	Activités	105 € HT/HC/m²/an
		320 m²	Activités	105 € HT/HC/m²/an
		246 m²	Activités	105 € HT/HC/m²/an
	Total	3 106 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur
Charges locatives	12 € HT/m²/an

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Description

Au sein du parc d'activités de Courtaboeuf aux Ulis, le premier technopôle d'Europe, nous vous proposons à la location un ensemble de bureaux et locaux d'activité modulable, développant de 286 à 3 106 m². Réparti sur deux bâtiments, « Hightech Sud » et « Hightech Villa », il se compose de plusieurs cellules indépendantes alliant surfaces d'activité et bureaux, avec la possibilité de réunir plusieurs lots pour répondre aux besoins les plus variés, d'une implantation à taille humaine à un regroupement de plusieurs milliers de mètres carrés. Les locaux offrent de belles prestations techniques, avec une hauteur libre d'environ 6 mètres, des portes sectionnelles, un éclairage LED, une climatisation et de nombreuses places de stationnement extérieures. L'ensemble est clos et sécurisé par un portail automatique, et une rénovation est programmée pour le dernier trimestre 2026. Idéalement desservi, à proximité immédiate de l'A10 et bien relié en transports, ce site polyvalent se prête aussi bien aux activités qu'aux fonctions tertiaires. Disponibilité immédiate.

Prestations

Bâtiment « Hightech Sud » disposant de 3 lots et « Hightech Villa » disposant de 5 lots disponibles
Nombreuses places de stationnement en extérieur disponibles
Site clos et sécurisé par un portail automatique
Travaux de rénovation prévus pour le courant du 4ème trimestre 2026
Possibilité de réunir des lots (pré division des lots prévue)
Eclairages LED
Portes sectionnelles
Hauteur libre d'environ 6m
Locaux climatisés

Accès

Bus Atlantique 1 (23), Canada (8, 21, 22), Tropique (2, 17, 91-02)
Accès routier Sortie Paris-Porte de Saint-Cloud (A 10 Sortie)

Quartier

Transport

Bus 28, Parking 3

Se restaurer

Restaurant 3

Santé & Services Public

Santé 4

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 7, Loisirs culturels 1, Sport 8

Éducation

Crèche 1, École 1

Plein Sud

Plein Sud est un quartier de 3 760 habitants de la ville des Ulis dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Plein Sud est un quartier animé avec 63 % d'appartements et 37 % de maisons.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 22 km du centre de Paris ou 39 minutes en voiture.