Location Bureaux
91940 Les Ulis

Disponibilité : 01/03/2027 | Réf. : 117774

Location bureaux Les Ulis Cushman & Wakefield

Surface : 2 216 m² non divisibles

Loyer : 124 € HT.HC /m²/an

Disponibilité : 01/03/2027

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
2	550 m²	Bureaux	Nous consulter
1	555 m²	Bureaux	Nous consulter
RdC	551 m²	Activités	Nous consulter
RdJardin	560 m²	Activités	Nous consulter
Total	2 216 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

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Description

Aux Ulis, 1 avenue du Parana, immeuble indépendant de 2 216 m² à louer au sein du parc d'activités de Courtaboeuf, premier parc tertiaire et technologique d'Europe regroupant plus de 1 000 entreprises et près de 30 000 salariés.

Entièrement restructuré en 2024, Le Signal offre une configuration particulièrement adaptée aux activités « techtiaires », associant bureaux de qualité, laboratoires, espaces de stockage et surfaces techniques.

Le rez-de-chaussée dispose d'un quai de déchargement permettant l'accès de poids lourds jusqu'à 38 tonnes, tandis que le rez-de-jardin accueille laboratoires, archives, réfectoire avec terrasse et locaux sociaux.
Les étages proposent des bureaux climatisés, câblés et semi-cloisonnés avec salles de réunion de grande capacité.

L'immeuble bénéficie d'un haut niveau de sécurité, de la fibre optique, d'un ascenseur 1 350 kg, de bornes de recharge électrique, d'abris vélos et d'un classement ERP 5 possible.

Accessibilité stratégique via l'A10, la N118, la N104, le RER B et C ainsi que la gare TGV de Massy-Palaiseau.
Disponibilité : mars 2027.

Une solution idéale pour les entreprises recherchant un siège combinant bureaux, R&D et activités techniques dans l'environnement économique le plus dynamique du sud francilien.

Prestations

Situé au sein du parc d'activités de Courtaboeuf, premier parc tertiaire et technologique d'Europe, le Signal bénéficie d'un environnement économique dynamique regroupant plus de 1 000 entreprises et près de 30 000 salariés
L'immeuble a été entièrement restructuré en 2024
Activité "techtiaire" possible en RDC avec 1 quai de déchargement, l'enrobée pouvant supporter le passage de 38T
Fibre optique
Ascenseur - 1 350 kgs
2 abris pouvant accueillir jusqu'à 16 vélos
4 bornes de recharge pour véhicules électriques
Immeuble pouvant être classe ERP5
L'ensemble du site est sécurisé (rideau métallique, caméra, accès par badges)
Bureaux en excellent état entièrement aménagés en 2024
Au RDC : accueil, bureaux en open space avec une SDR (activité techtiaire possible grâce à la présence d'un quai)
Au RDJ : Stockage / archives avec accès livraison, laboratoires, réfectoire avec terrasse, douches
Aux 1er et 2ème étages : bureaux semi cloisonnés avec plusieurs SDR dont une très grande
Les plateaux de bureaux sont climatisés et câblés (réseau filaire ou wifi)
Cloisonnement de grande qualité, vitré toute hauteur et phonique
Eclairage LED avec détecteur de présence
Immeuble indépendant
Surface RDC : 1111 m²

Accès

Bus Parana (23)
Accès routier A10, N118, N104 (N20, A6)
RER Massy-Palaiseau (B, C)
SNCF Massy-Palaiseau (TGV)

Quartier

Transport

Bus 28, Parking 3

Se restaurer

Restaurant 3

Santé & Services Public

Santé 4

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 7, Loisirs culturels 1, Sport 8

Éducation

Crèche 1, École 1

Plein Sud

Plein Sud est un quartier de 3 760 habitants de la ville des Ulis dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Plein Sud est un quartier animé avec 63 % d'appartements et 37 % de maisons.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 22 km du centre de Paris ou 39 minutes en voiture.