LE CAPITOLE
97 Cours Gambetta 69003 Lyon

Disponibilité : 01/01/2026 | Réf. : 194647

Location bureaux Lyon 3 Cushman & Wakefield

Surface : 257 m² non divisibles

Loyer : 195 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 01/01/2026

Localisation
Surface
Contrat
Description
Accès
Quartier
DPE

Localisation

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Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
	257.09 m²	Bureaux	195 € HT/HC/m²/an
Total	257,09 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	22.63 € HT/m²/an

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Description

Cushman & Wakefield Lyon vous propose à la location un plateau de bureaux de 257 m² non divisibles, idéalement situé dans le 3? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne D) et à quelques minutes à pied du Tram T4. Ces bureaux bénéficient d'une excellente visibilité sur l'avenue Jules Jusserand, au coeur d'un secteur tertiaire dynamique et parfaitement desservi par les transports en commun (bus 9, 23 et 47) ainsi que par les grands axes urbains tels que le boulevard Vivier Merle et le cours Gambetta.

Entièrement rénovés en 2020, les locaux offrent des espaces traversants et lumineux, agrémentés de baies vitrées et d'espaces verts à l'arrière du bâtiment, créant un cadre de travail agréable. L'immeuble dispose d'un hall d'entrée soigné, d'un ascenseur, d'un accès PMR, ainsi que d'équipements modernes : fibre optique, interphone et digicode.

Les bureaux sont proposés au loyer de 195 euros HT/HC/m²/an, avec provisions pour charges de 22,63 euros HT/m²/an et taxe foncière estimée à 6 671 euros HT/an. Six places de parking complètent cette offre.

Disponibilité prévue à partir de janvier 2026.
Bail commercial 3/6/9 ans - dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC - indexation annuelle sur l'indice ILAT.

Accès

Métro Garibaldi (métro ligne D)
Tram Tram T4 à 5 min à pied
Accès routier Desservi par les grands axes urbains, tels que le Boulevard Vivier Merle, le cours Albert Thomas / Gambetta, et la rue Garibaldi, ainsi due les transports en communs, Bus lignes 9-47-23

Quartier

Transport

Bus 12, Parking 22, Vélo 4

Se restaurer

Restaurant 5, Boulangerie 2, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 9

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 4, Loisirs culturels 1, Sport 6

Éducation

Crèche 3, École 3

Garibaldi

Garibaldi est un quartier de 10 240 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 73 % des habitants sont locataires.
Garibaldi est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 190 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 41 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.