AMBRE
160-164 Avenue Jean Jaures 69007 Lyon

Disponibilité : Immédiate | Réf. : 109314

Location bureaux Lyon 7 Cushman & Wakefield

Surface : 1 550 m² divisibles à partir de 250 m²

Loyer : 200 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface
Contrat
Description
Accès
Quartier
DPE

Localisation

À proximité

B Place Jean Jaurès

3 min à pied

212 m

B T2 Jean Macé

8 min à pied

694 m

T2 Centre Berthelot

10 min à pied

844 m

T2 Garibaldi Berthelot

10 min à pied

860 m

Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
M1 - R+2 Lot 121	R+2	355.52 m²	Bureaux	200 € HT/HC/m²/a0n
M1 - R+2 Lot 122/123	R+2	531.03 m²	Bureaux	200 € HT/HC/m²/a0n
M1 - R+2 Lot 124	R+2	413.98 m²	Bureaux	200 € HT/HC/m²/a0n
M1 - RDC Lot 101	RdC	250 m²	Bureaux	200 € HT/HC/m²/an
	Total	1 550,53 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur
Charges locatives	55.3 € HT/m²/an

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Description

Cushman & Wakefielf vous propose À louer, au coeur du quartier dynamique de Gerland, dans la ZAC des Girondins, un ensemble de bureaux modernes totalisant 3 173 m², divisibles à partir de 250 m², dans l'immeuble AMBRE. Situé au 160-164 avenue Jean Jaurès, cet actif bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur l'un des axes majeurs de Lyon et d'une accessibilité optimale grâce au métro B station « Jean Jaurès » au pied de l'immeuble, au tram T2 et à la gare multimodale Jean Macé à moins de dix minutes à pied. Des stations Vélo'V complètent cette excellente desserte.

Certifié HQE Construction Très Bon et HPE 2005, le bâtiment répond aux dernières exigences environnementales et techniques, avec des labels THPE et BBC visés. Les plateaux, partiellement cloisonnés, offrent une hauteur sous plafond de 2,7 m, des faux planchers techniques, des plafonds acoustiques avec luminaires encastrés, ainsi qu'un éclairage naturel abondant grâce à de larges baies vitrées. Les équipements incluent stores intérieurs, brise-soleil, ouvrants en façade, traitement d'air par ventilo-convecteurs basse consommation, isolation performante par l'extérieur et production chaud/froid via pompe à chaleur.

La modularité des surfaces permet d'adapter les espaces aux besoins des utilisateurs, qu'il s'agisse de bureaux ouverts, cloisonnés ou mixtes. Un ratio parking attractif (1 place pour 70 m²) facilite le stationnement, avec des emplacements en sous-sol disponibles.

Disponible immédiatement, AMBRE offre une opportunité rare de s'implanter dans un immeuble récent, performant et stratégiquement situé, idéal pour les entreprises à la recherche d'une adresse à forte visibilité dans le 7? arrondissement de Lyon.

Accès

Métro Métro "Jean Jaurès" (ligne B) au pied de l'immeuble
Tram Tram Jean Macé (T2) à 800 m.
SNCF Halte ferroviaire Jean Macé à 10 min. à pied
vélo'v VéloV à proximité

Quartier

Transport

Métro / Tram (Place Jean Jaurès), Bus 15, Parking 21, Vélo 5, Taxi 2

Se restaurer

Restaurant 5, Boulangerie 4

Santé & Services Public

Santé 10

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 2, Sport 4

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 2

Place Jean Jaurès

Place Jean Jaurès est un quartier de 6 780 habitants du 7ème arrondissement de Lyon dont 83 % des habitants sont locataires.
Place Jean Jaurès est un quartier calme avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 37 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.