Ambre
160-164 Avenue Jean Jaures 69007 Lyon

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Cushman & Wakefield vous propose à la location AMBRE, un immeuble tertiaire situé au 160-164 avenue Jean Jaurès, dans le 7e arrondissement de Lyon. ( 69007).

Disponible immédiatement, cet ensemble immobilier propose des surfaces de bureaux de 361,7 m² à 897,3 m², permettant de répondre aux besoins d'entreprises recherchant des locaux professionnels dans un secteur stratégique de Lyon.

Situé au coeur de Gerland et de la ZAC des Girondins, AMBRE bénéficie d'un environnement tertiaire en plein développement, à proximité immédiate du quartier Jean Macé.

Le secteur offre un cadre de travail dynamique, avec de nombreux commerces, services et restaurants à proximité, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec les principaux pôles économiques de la métropole lyonnaise.
Metro au pied de l'immeuble.

L'adresse du 160-164 avenue Jean Jaurès constitue un véritable atout pour une entreprise souhaitant implanter ses bureaux à Lyon 7e. L'immeuble profite notamment d'une forte visibilité sur l'avenue Jean Jaurès et d'une localisation particulièrement bien desservie par les transports en commun.

Les bureaux sont disponibles immédiatement et proposent des surfaces permettant d'accueillir différents types d'organisations, de la PME aux entreprises recherchant des plateaux plus importants.
Les espaces bénéficient d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement de travail fonctionnel. Les plateaux peuvent être aménagés selon les besoins des utilisateurs afin de créer des espaces de travail adaptés à leur organisation.

AMBRE bénéficie par ailleurs de prestations techniques et environnementales de qualité, avec notamment des labels et certifications THPE et BBC, ainsi qu'une conception répondant aux attentes actuelles des utilisateurs tertiaires. L'immeuble dispose notamment d'une isolation par l'extérieur, d'une très bonne inertie thermique et d'une production de chaud et de froid assurée par pompe à chaleur. Le traitement de l'air est assuré par des ventilo-convecteurs basse consommation.

L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts de cette offre de bureaux à louer à Lyon 7e. La station de métro Jean Jaurès - ligne B se situe au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon ainsi que la gare de Lyon Part-Dieu. Le tramway T2, accessible depuis Jean Macé, se trouve à environ 800 mètres, tandis que la halte ferroviaire de Jean Macé est accessible en une dizaine de minutes à pied. Une station Vélo'v est également située à proximité.

Cette localisation permet ainsi de bénéficier de la dynamique du secteur de Gerland, tout en restant facilement connecté à Jean Macé, la Part-Dieu, la Presqu'île et les principaux quartiers tertiaires de Lyon.

Les disponibilités se composent notamment d'un lot de 361,7 m² au R+2 et d'un ensemble de 535,6 m² au R+2, soit une surface totale disponible de 897,3 m².

AMBRE constitue ainsi une opportunité pour les entreprises à la recherche de bureaux à louer à Lyon 7e, dans le secteur de Gerland, Jean Jaurès et Jean Macé. Sa disponibilité immédiate, ses différentes possibilités de surfaces, sa proximité avec le métro et son implantation au coeur d'un secteur tertiaire dynamique en font une adresse particulièrement adaptée à une implantation professionnelle à Lyon.

Cushman & Wakefield assure la commercialisation de ces bureaux et se tient à votre disposition pour organiser une visite ou vous transmettre les informations complémentaires.

Prestations

• Au coeur de Gerland et de la ZAC des Girondins, à proximité du pôle multimodal Jean Macé
• Forte visibilité sur l'avenue Jean Jaurès
• Respect de la norme RT 2005
• Innovantes et efficaces, ces surfaces répondent aux dernières attentes des utilisateurs
• Labels et certifications : THPE et BBC visées
• Ratio parking : 1 place / 70 m²
• Plateaux de bureaux partiellement cloisonnés
• HSP de 2,7 m
• Faux planchers techniques plenum de 90 mm
• Faux plafond acoustiques avec luminaires encastrés
• Détecteurs de présence dans les parties communes
• Eclairage naturel des plateaux
• Stores interieurs et brise soleil
• Façades avec ouvrants
• Traitement d'air par ventilo-convecteur basse consommation
• Isolation par l'extérieur et très bonne inertie thermique
• Production de froid et chaud par pompe à chaleur
• Trame de 1.35 m
• Ascenseur

Accès

• Métro Métro "Jean Jaurès" (ligne B) au pied de l'immeuble
• Tram Tram Jean Macé (T2) à 800 m.
• SNCF Halte ferroviaire Jean Macé à 10 min. à pied
• vélo'v VéloV à proximité

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques