AMBRE
160-164 Avenue Jean Jaures 69007 Lyon

Réf. : 109314

Surface 3 173 m² divisibles à partir de 250 m²

Loyer 198 € /m²/an HT HC

Disponibilité Immédiate

Hugo Lopez

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer	Bâtiment
RdC	250.02 m²	Bureaux	198 € HT/HC/m²/an	M1 - RDC Lot 101
R+1	357.46 m²	Bureaux	198 € HT/HC/m²/an	M1 - R+1 Lot 111
R+2	355.52 m²	Bureaux	198 € HT/HC/m²/a0n	M1 - R+2 Lot 121
R+2	531.03 m²	Bureaux	198 € HT/HC/m²/a0n	M1 - R+2 Lot 122/123
R+2	413.98 m²	Bureaux	198 € HT/HC/m²/a0n	M1 - R+2 Lot 124
R+2	409.61 m²	Bureaux	198 € HT/HC/m²/an	M2 - R+2 Lots 221
R+3	856.34 m²	Bureaux	198 € HT/HC/m²/an	M2 - R+3 Lots 231 / 232
Sous-Sol	19.8 m²	Arch./Reser.	100 € HT/HC/m²/an	M1 Archive 2
Total	3 193,76 m²

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur
Charges locatives	46.34 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Cushman and Wakefield vous propose des plateaux aménagés et cloisonnés à louer à proximité immédiate du métro Jean Jaurès (ligne B) en plein coeur de Lyon 7ème.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique le long de l'avenue Jean Jaurès et proche du pôle multimodal de Jean Macé, ces bureaux proposés à la location offrent des prestations de qualité et une belle hauteur sous plafond.
Avec son architecture remarquable, ses plateaux de bureaux lumineux en parfait état et les nombreux services existants dans le secteur, l'immeuble Ambre propose confort,efficacité et respect de l'environnement à ses occupants.
Venez découvrir ces bureaux dernière génération à louer au coeur de Gerland, dans le 7e arrondissement de Lyon (69007).

Prestations

Au coeur de Gerland et de la ZAC des Girondins, à proximité du pôle multimodal Jean Macé
Forte visibilité sur l'avenue Jean Jaurès
Respect de la norme RT 2005
Innovantes et efficaces, ces surfaces répondent aux dernières attentes des utilisateurs
Labels et certifications : THPE et BBC visées
Ratio parking : 1 place / 70 m²
Plateaux de bureaux partiellement cloisonnés
HSP de 2,7 m
Faux planchers techniques plenum de 90 mm
Faux plafond acoustiques avec luminaires encastrés
Détecteurs de présence dans les parties communes
Eclairage naturel des plateaux
Stores interieurs et brise soleil
Façades avec ouvrants
Traitement d'air par ventilo-convecteur basse consommation
Isolation par l'extérieur et très bonne inertie thermique
Production de froid et chaud par pompe à chaleur
Trame de 1.35 m
Ascenseur
Surface RDC : 250,02 m²

Accessibilité

Métro Métro "Jean Jaurès" (ligne B) au pied de l'immeuble
Tram Tram Jean Macé (T2) à 800 m.
SNCF Halte ferroviaire Jean Macé à 10 min. à pied
vélo'v VéloV à proximité

Quartier

Transport

Métro / Tram (Place Jean Jaurès), Bus 15, Parking 21, Vélo 5, Taxi 2

Se restaurer

Restaurant 5, Boulangerie 4

Santé & Services Public

Santé 10

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 2, Sport 4

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 2

Place Jean Jaurès

Place Jean Jaurès est un quartier de 6 780 habitants du 7ème arrondissement de Lyon dont 83 % des habitants sont locataires.
Place Jean Jaurès est un quartier calme avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 37 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.