CRYSTALLIA
67 Rue Benjamin Delessert 13010 Marseille

Réf. : 150095

Surface 8 652 m² divisibles à partir de 181 m²

Loyer 200 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité 31/05/2025

Lucile de MALET

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
Rez de chaussée	HALL A Lot A-01	Bureaux	494.86	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-01
Etage 1	HALL A Lot A-11	Bureaux	363.62	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-11
Etage 2	HALL A Lot A-21	Bureaux	363.62	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-21
Etage 3	HALL A Lot A-31	Bureaux	363.62	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-31
Etage 4	HALL A Lot A-41	Bureaux	363.62	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-41
Etage 5	HALL A Lot A-51	Bureaux	286.21	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-51
Rez de chaussée	HALL B Lot B-01	Bureaux	232.87	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-01
Etage 1	HALL B Lot B-11	Bureaux	232.74	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-11
Etage 2	HALL B Lot B-21	Bureaux	232.71	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-21
Etage 3	HALL B Lot B-31	Bureaux	232.64	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-31
Etage 4	HALL B Lot B-41	Bureaux	185.06	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-41
Etage 5	HALL B Lot B-51	Bureaux	260.81	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-51
Rez de chaussée	HALL A Lot A-02	Bureaux	431.4	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-02
Rez de chaussée	HALL B Lot B-02	Bureaux	187.92	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-02
Rez de chaussée	HALL B Lot B-03	Bureaux	233.36	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-03
Etage 1	HALL A Lot A-12	Bureaux	298.91	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-12
Etage 1	HALL A Lot A-13	Bureaux	197.06	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-13
Etage 1	HALL B Lot B-12	Bureaux	210.23	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-12
Etage 1	HALL B Lot B-13	Bureaux	251.68	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-13
Etage 2	HALL A Lot A-22	Bureaux	256.05	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-22
Etage 2	HALL A Lot A-23	Bureaux	197.06	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-23
Etage 2	HALL B Lot B-22	Bureaux	216.01	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-22
Etage 2	HALL B Lot B-23	Bureaux	270.21	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-23
Etage 3	HALL A Lot A-32	Bureaux	256.05	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-32
Etage 3	HALL A Lot A-33	Bureaux	197.06	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-33
Etage 3	HALL B Lot B-32	Bureaux	229.78	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-32
Etage 3	HALL B Lot B-33	Bureaux	270.21	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-33
Etage 4	HALL A Lot A-42	Bureaux	199.94	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-42
Etage 4	HALL A Lot A-43	Bureaux	197.06	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-43
Etage 4	HALL B Lot B-42	Bureaux	181.12	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-42
Etage 4	HALL B Lot B-43	Bureaux	270.21	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-43
Etage 5	HALL A Lot A-52	Bureaux	266.31	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot A-52
Etage 5	HALL B Lot B-52	Bureaux	222.83	200 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	2,500 /m² HT	3 % HT du prix à la charge de l'acquéreur	T.V.A.	trimestriel	Lot B-52
Sous-sol	HALL A	Parkings	-	1,800 HT/HC/U/an		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	3-6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT
Total			8,652.84 m²
111

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Programme de bureaux neufs à construire - Marseille Est

Nous vous proposons de découvrir CRYSTALLIA, un immeuble neuf de bureaux, dont la livraison est prévue à l'horizon 2024. Idéalement situé, le programme s'inscrit dans le quartier de la Timone, en plein dynamisme grâce à une excellente accessibilité routière et au pôle hospitalier, source d'attractivité pour divers organismes.

Dans un environnement qualitatif et durable agrémenté de terrasses, projet de plus de 8 000 m² de bureaux disponibles à la location, divisibles en deux bâtiments et par plateau, répartis sur un rez-de-chaussée et 5 étages avec 111 places de parking intérieures, offrant un cadre de travail agréable et facilement accessible.

Ces locaux professionnels à louer se situent en face d'un parc public qualitatif et connecté à divers commerces de proximité (boulangerie, restaurants, supermarché.).

L'agence Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence vous accompagne depuis 1973 dans vos recherches de bureaux, de commerces, d'entrepôts et de locaux d'activités mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l'immobilier d'entreprise.

Prestations

Immeuble R+5 de bureaux neuf à construire
Secteur Capelette/Pont de Vivaux
Proximité immédiate A50 / L2 par l'Échangeur Florian
Accès au centre hospitalier La Timone facultés de médecine à 400 m
Hauteur sous plafond : 2.60 m
Terrasse de 250 m² en R+5
Visibilité exceptionnelle 15 m de retrait avec l'autoroute
Certifications RT 2012 EUROVENT ACERMI
ERP RDC et R+1 Type R - 5ème catégorie
111 places de parking commun sur deux niveaux de sous-sol
2 entrées d'immeuble possibles permettant une divisibilité verticale de 4 000 m² et 5 000 m²
Commercialisation par plateau
Ratio d'un poste sur 9.50 m² de SdP

Accessibilité

Bus Bus lignes 50 - 72 - 73 - 91 - 18 - 518
Métro Métro M1 Timone & M2 Sainte-Marguerite Dromel
Tram Future extension tramway T3 dès 2025
Autoroute Autoroute A50 et L2 à proximité (800 m)
SNCF Gare TGV Marseille Saint-Charles à 15 min.
SNCF Gare TER Marseille Blancarde à 6 min.
Aéroport Aéroport International Marseille Provence à 25 min.

Quartier

Transport

Bus 2

Se restaurer

Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 2, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Sport 3

Éducation

Crèche 1, École 1

La Timone

La Timone est un quartier de 5 360 habitants du 10ème arrondissement de Marseille dont 36 % des habitants sont propriétaires.
La Timone est un quartier calme avec 87 % d'appartements et 13 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 31 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.