A Mérignac, Bureaux visible depuis la rocade à la location de 3 232 m² divisibles
33700 Merignac

Réf. : 33_5796

Surface 3232 m² divisibles à partir de 404 m²

Loyer 150 € HT/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Agence de Bordeaux

Description
Accessibilité
Quartier
DPE

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Dans le parc d'activité du Château Rouquey, à proximité immédiate de la rocade, de la future ligne de tramway A, et de l'Aéroport.
Un immeuble neuf à usage de bureaux en R+5 divisible par plateau à compter de 808,46 m².

Immeuble labellisé HQE, classifié ERP 4ème catégorie type W

Plateaux de bureaux fonctionnels, lumineux
Accès PMR
Vidéophone/ Interphone
Accueil
2 Ascenseur(s)
Fibre optique
Deux balcons d'une surface totale de 22.09 m² à chaque étage
Plinthes techniques périphériques
Climatisation réversible (PACS) / VRV 3 tubes
VMC Double flux
Sol moquette et faux plafond en dalles minérales 60 x 120
Menuiseries aluminium
Stores motorisés sur façades exposées
Sanitaires H/F communs à chaque niveau
Toiture terrasse aménagée et paysagée d'une surface de 202 m², accessible à tous les locataires de l'immeuble en agrément des bureaux.
Etat capacitaire de l'immeuble de 300 personnes, soit 75 personnes par niveau.
Les plateaux comporteront un mur coupe-feu afin de respecter les normes incendies (surface inférieure à 300 m²).
Parkings sous-sol et silo privatifs

Accessibilité

En bordure de rocade, l'immeuble bénéficie d'une belle visibilité et d'une excellente accessibilité (rocade sortie 11b).
A proximité directe du Tramway ligne A (mise en service en 2021).
Aéroport de Bordeaux Mérignac en seulement 2 minutes, et en 30 minutes à la Gare de Bordeaux Saint-Jean.
Bus lignes 1, 30, 34 et 48.
Proximité des nombreuses commodités : commerces (dont le Centre commercial Mérignac Soleil), salles de sport, hôtels, restaurants.
80 places de stationnements en sous-sol et silo à 990 HT/U/an
Parkings vélo sécurisés
Les surfaces des balcons sont pondérées dans la surface locative à hauteur de 30%, et celle de la toiture terrasse à hauteur de 35%

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 22, Parking 3, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 5, Boulangerie 2

Santé & Services Public

Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 2, Sport 2

Éducation

École 1

Chemin Long

Chemin Long est un quartier de 2 050 habitants de la ville de Mérignac dont 68 % des habitants sont propriétaires.
Chemin Long est un quartier animé avec 73 % de maisons et 27 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 23 minutes en voiture de Bordeaux ou 36 minutes en transports en commun.