Ensemble immobilier neuf composé de 2 immeubles de bureaux à louer
33700 Merignac

Réf. : 33_7758

Surface 4594 m² divisibles à partir de 1000 m²

Loyer 165 € HT/m²/an

Disponibilité Mi 2025

Agence de Bordeaux

Surface
Description
Quartier
DPE

Surface

IMMEUBLE	Emplacement	SUBL	Parties communes	Terrasse	Parkings	Effectifs
A	RDC		78 m²
A	R+1	907,22 m²	73 m²		13 couv + 17 aériens	81 personnes
A	R+2	802,89 m²	73 m²	67 m²	11 couv + 15 aériens	80 personnes
A	R+3	802,89 m²	73 m²	42 m²	12 couv + 15 aériens	73 personnes
A	Total	2 513 m²	297 m²	109 m²	84 = 36 couverts + 48 aériens	234 personnes
B	RDC	85.30 m²	71 m²	42 m²	1 couv + 3 aériens	10 personnes
B	R+1	411.30 m²	63 m²	36 m²	3 couv + 13 aériens	45 personnes
B	R+2	411.30 m²	63 m²	36 m²	3 couv + 13 aériens	45 personnes
B	R+3	411.30 m²	63 m²	36 m²	3 couv + 14 aériens	45 personnes
B	R+4	411.30 m²	63 m²	36 m²	2 couv + 14 aériens	45 personnes
B	Total	2 081 m²	323 m²	186 m²	69 = 12 couverts + 57 aériens	190 personnes

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Ensemble immobilier neuf composé de deux immeubles de bureaux sur un terrain de 6 022 m².
Cette opération développera une surface utile d'environ 4 594 m² à usage de bureaux.
Environnement qualitatif
Accessibilité et services aux entreprises (Décathlon - restaurants - exercices physiques)
Règlementation thermique RT 2012
Normes ERP 5ème catégorie de type W
Structure béton
Largeur des tram de 16.50 m favorisant la luminosité
Plinthe technique périphérique
Climatisation réversible
Vestiaire - douche
Possibilité de division
149 emplacements de parkings dont 48 couverts et 105 aériens
Modularité / luminosité
Fibre optique

Terrasses d'une surface totale de 295 m² réparties sur les deux immeubles
Espace boisé aménagé - tables,
Démarrage prévisionnel des travaux au cours du premier trimestre 2022, et livraison du Bien après 16 mois.

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 75, Vélo 1, Aéroport 1

Se restaurer

Restaurant 8, Boulangerie 2

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 10, Sport 9

Éducation

Crèche 1, École 1

Beaudésert

Beaudésert est un quartier de 2 560 habitants de la ville de Mérignac dont 70 % des habitants sont locataires.
Beaudésert est un quartier calme avec 57 % d'appartements et 43 % de maisons.
Il y a 50 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 10 km de Bordeaux ou 31 minutes en voiture.