Ensemble Immobilier Neuf Composé De 2 Immeubles De Bureaux À Louer 33700 Merignac

Disponibilité : 3T 2025 | Réf. : 33_7758

Location bureaux Mérignac Cushman & Wakefield

Surface : 2513 m² divisibles à partir de 802 m²

Loyer : 165 € HT/m²/an

Disponibilité : 3T 2025

Localisation
Surface - Contrat
Description
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

IMMEUBLE	Emplacement	SUBL	Parties communes	Terrasse	Parkings	Effectifs
A	RDC		78 m²
A	R+1	907,22 m²	73 m²		13 couv + 17 aériens	81 personnes
A	R+2	802,89 m²	73 m²	67 m²	11 couv + 15 aériens	80 personnes
A	R+3	802,89 m²	73 m²	42 m²	12 couv + 15 aériens	73 personnes
A	Total	2 513 m²	297 m²	109 m²	84 = 36 couverts + 48 aériens	234 personnes

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Description

Ensemble immobilier neuf composé de deux immeubles de bureaux sur un terrain de 6 022 m².
Cette opération développera une surface utile d'environ 4 594 m² à usage de bureaux.
Environnement qualitatif
Accessibilité et services aux entreprises (Décathlon - restaurants - exercices physiques)
Règlementation thermique RT 2012
Normes ERP 5ème catégorie de type W
Structure béton
Largeur des tram de 16.50 m favorisant la luminosité
Plinthe technique périphérique
Climatisation réversible
Vestiaire - douche
Possibilité de division
149 emplacements de parkings dont 48 couverts et 105 aériens
Modularité / luminosité
Fibre optique

Terrasses d'une surface totale de 295 m² réparties sur les deux immeubles
Espace boisé aménagé - tables,
Démarrage prévisionnel des travaux au cours du premier trimestre 2022, et livraison du Bien après 16 mois.

Accès

Accès direct depuis rocade A630, sortie 11b ou 12
Centre commercial Mérignac Soleil, le plus grand centre commercial d'Aquitaine (plus de 800 commerces à 5 mn)
Parc Hôtelier Mérignac ( 25 hôtels) à 3 mn
A 15 mn de la future extension de la ligne A du tramway,
Lignes de bus n° 48 & 70 à moins de 300 m
parkings aériens : 105 places à 300 HT/U/an
parkings couverts : 48 places à 900 HT/U/an
parkings 2 roues : 149 places

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 75, Vélo 1, Aéroport 1

Se restaurer

Restaurant 8, Boulangerie 2

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 10, Sport 9

Éducation

Crèche 1, École 1

Beaudésert

Beaudésert est un quartier de 2 560 habitants de la ville de Mérignac dont 70 % des habitants sont locataires.
Beaudésert est un quartier calme avec 57 % d'appartements et 43 % de maisons.
Il y a 50 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 10 km de Bordeaux ou 31 minutes en voiture.