35136 Saint Jacques De La Lande

Réf. : 174222

Surface 6 672.58 m² divisibles à partir de 187.93 m²

Loyer à partir de 198 € /m²/an HT.HC

Disponibilité Livraison 2ème semestre 2024

Philippe MENOURY

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
RdC	381.5 m²	Bureaux	203.31 € HT.HC/m²/an
RdC	381.09 m²	Bureaux	203.34 € HT.HC/m²/an
RdC	351.66 m²	Bureaux	200.03 € HT.HC/m²/an
RdC	597.41 m²	Bureaux	200.44 € HT HC/m²/an
RdC	354.59 m²	Bureaux	205.46 € HT HC/m²/an
RdC	350.88 m²	Bureaux	203.5 € HT HC/m²/an
R+1	426.71 m²	Bureaux	200.31 € HT.HC/m²/an
R+1	426.13 m²	Bureaux	201.38 € HT.HC/m²/an
R+1	187.93 m²	Bureaux	207.15 € HT.HC/m²/an
R+1	187.93 m²	Bureaux	197.55 € HT.HC/m²/an
R+1	491.8 m²	Bureaux	202.74 € HT HC/m²/an
R+1	392.47 m²	Bureaux	202.52 € HT HC/m²/an
R+1	311.95 m²	Bureaux	199.37 € HT HC/m²/an
R+1	307.18 m²	Bureaux	201.18 € HT HC/m²/an
R+2	389.36 m²	Bureaux	250.27 € HT.HC/m²/an
R+2	301.08 m²	Bureaux	256.78 € HT.HC/m²/an
R+2	450.81 m²	Bureaux	246.66 € HT HC/m²/an
R+2	383.02 m²	Bureaux	270.3 € HT HC/m²/an
Total	6 673,5 m²

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	30 % HT d'une année de loyer HT HC, à la charge du Preneur
Charges locatives	26 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Cushman & Wakefield Rennes vous propose à la location dans un immeuble de bureaux neufs de 6 672 m² offrant une très belle visibilité de Rocade et à proximité du Métro.
Construction Bois / RSE performances énergétique
Plateaux de bureaux divisibles à partir de 187m².
Prestations de qualité :
Planchers techniques
Climatisation réversible par pompes à chaleur
Plinthes périphériques
Faux plafonds
Panneaux Leds
Grande hauteur sous plafond (2m70)
Terrasses / Rooftop

Prestations

ERP : ERP possible
2 immeubles de bureaux indépendant en R+2 : Bâtiment A de 3 108m² SDP et Bâtiment B de 3 705m² de SDP
Le Bâtiment B est en façade rocade
Très bon ratio de parking: 1 place pour 40m² (170 dont 120 en sous-sol et 50 en aérien)
Excellente visibilité donnant sur la rocade ouest
Bâtiments offrant une très belle qualité de travail grâce notamment à leur construction Bois (Flexibilité des espaces; RSE; Performance énergétique, Confort et Bien être)
Bureaux en attique sur le R+2 avec vastes terrasses
2 Parkings Extérieurs et 1 parking sous-sol complet sous les 2 bâtiments
Structure bois et poutre métallique
Planchers techniques
Climatisation réversible par pompes à chaleur
Plinthes périphériques
Faux plafonds
Panneaux Leds
Grande hauteur sous plafond (2m70)
Terrasses
un local vélo sécurisé pour chaque bâtiment
Immeuble indépendant
Surface RDC : 2417 m²

Accessibilité

Accès routier Accès rocade à 800m
Bus Bus Lignes: 13, 37, C6
Métro Métro Saint-Jacques- Gaité à 10min à pied
SNCF SNCF à 4,3km
Aéroport Aéroport à 4,6km

Quartier

Transport

Métro / Tram (Beaulieu - Université), Bus 50, Vélo 5

Se restaurer

Restaurant 1

Commerces & Loisirs

Commerces 2, Loisirs culturels 11, Sport 3

Éducation

École 1, Lycée 1

Beaulieu

Beaulieu est un quartier de 5 430 habitants de la ville de Rennes dont 89 % des habitants sont locataires.
Beaulieu est un quartier calme avec 95 % d'appartements et 5 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 42 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.