OCTOPUS
4A Rue De La Haye 67300 Schiltigheim

Réf. : CWS_5873

Surface 925 m² divisibles à partir de 139 m²

Loyer 160 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Fiscal	Bail	Révision annuelle
4ème	401	Bureaux	233 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	14,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	402	Bureaux	178 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	14,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	403	Bureaux	139 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	14,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	404	Bureaux	190 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	14,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	405	Bureaux	185 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	14,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			925 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Cet ensemble tertiaire à construire, disponible à la location et à la vente, offrant de belles prestations et une accessibilité pour tous, sera idéalement situé au sein de L'Espace Européen de l'Entreprise (E3), qui constitue un des pôles majeurs de l'agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure des grands réseaux routiers (M35).

Considéré comme l'un des sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 14 minutes jusqu'à la gare de Strasbourg.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, un lac a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour toute visite de ces bureaux à louer à Schiltigheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Immeuble en R+4 de dernière génération, RT 2012. Pour chaque lot, s'intègrent des éléments de verdure, balcons ou terrasses
Les bureaux sont livrés aménagés, non cloisonnés
Sol : Moquettes en dalles, Murs mis en peinture, Faux-plafonds en dalles incorporant les luminaires
Plinthes compartimentées pour le passage des courants faibles et forts
Double vitrage avec stores ou BSO sur façades exposées
Sanitaires en parties communes
Chauffage/climatisation par système réversible DRV 3 tubes
Ascenseur dans l'immeuble desservant exclusivement le 4ème étage, bénéficiant d'une entrée indépendante du reste de l'immeuble
Parkings pour les bureaux
Lot 401 : 2 parkings sous-sol et 2 parkings extérieurs
Lot 402 : 1 parking sous-sol et 2 parkings extérieurs
Lots 403, 404 et 405 : 1 parking sous-sol et 1 parking extérieur
80 places de stationnement vélos
Loyer annuel parking
Parking sous-sol : 1.000 HT / unité
Parking couvert : 200 HT / unité
Parking extérieur : 200 HT / unité
Impôt foncier : non connu