L'OCTOPUS
2 Rue De La Haye 67300 Schiltigheim

Surface

Description

Immeuble de bureaux en cours de construction au cœur de l'Espace Européen, proche de l'axe principal et des transports en commun. Immeuble lumineux avec des balcons, d'architecture dynamique. Surfaces ERP de 5ème catégorie.

Cet ensemble tertiaire à construire, disponible à la location et à la vente, offrant de belles prestations et une accessibilité pour tous, sera idéalement situé au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE ou E3), zone labellisée à Très Haut Débit et fibre optique, qui constitue un des pôles tertiaires majeurs de l'agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure d'autoroute (A4 et A350).
Considéré comme l'un des huit sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 9min depuis et jusqu'à la gare de Strasbourg, toutes les 6min.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, tandis qu'un bassin technique a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Prestations

• Immeuble en R+4 de dernière génération, RT 2012. Pour chaque lot, s'intègrent des éléments de verdure, balcons ou terrasses
• • Les bureaux sont livrés aménagés, non cloisonnés
• Sol : Moquettes en dalles, Murs mis en peinture, Faux-plafonds en dalles incorporant les luminaires
• Plinthes compartimentées pour le passage des courants faibles et forts
• Double vitrage avec stores ou BSO sur façades exposées
• Sanitaires en parties communes
• Chauffage/climatisation par système réversible DRV 3 tubes
• Ascenseur dans l'immeuble desservant exclusivement le 4ème étage, bénéficiant d'une entrée indépendante du reste de l'immeuble
• • RDC Commercial destiné à la restauration, ERP 5, type N, 155 personnes avec terrasse et parking privatif (11 emplacements). Livraison brut de béton, fluides en attente en limite interieure du lot, gaine de désenfumage et siphon réalisés
• Parkings pour les bureaux
• Lots 402 à 405 : 1 parking sous-sol, 1 parking couvert - 1 parking extérieur
• Lot 401 : 2 parkings sous-sol - 2 parkings couverts
• 80 places de stationnement vélos
• Loyer RDC Commercial : à confirmer
• (bureaux)
• Loyer annuel parking
• Parking sous-sol : 1350€ HT / unité
• Parking couvert : 420 € HT / unité
• Parking extérieur : 180 € HT / unité
• Impôt foncier : non connu

Accessibilité

• Bus : CTS lignes 19 - 70 et 6
• BHNS : ligne G reliant la gare TGV en 14 mn
• Accès routier : autoroute A4 sortie Schiltigheim

Quartier

Diagnostic énergétique