B5 - TERRACOTTA
9-15 Rue Madeleine Ribérioux 67200 Strasbourg

Réf. : CWS_4906

Surface 4 279 m² divisibles à partir de 842 m²

Loyer à partir de 140 € HT/HC/m²/an

Disponibilité à convenir

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
4ème	Bureaux	736 m²	sous option			15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	Bureaux	847 m²	nous consulter	168,00 € HT/HC/m²/an	23,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	Bureaux	847 m²	01/06/2025	140,00 € HT/HC/m²/an	23,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	Bureaux	790 m²	nous consulter	180,17 € HT/HC/m²/an	23,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	Local commercial	1059 m²	nous consulter	168,00 € HT/HC/m²/an	23,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total		4279 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Le Parc des Forges, installé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg, est situé en ZFU et offre un cadre de travail rare aux entreprises qui veulent profiter pleinement des avantages fiscaux liés à ce dispositif.

"M BY" est un concept qui associe locaux d'activité et les bureaux et s'adresse aux PME et TPE grâce à la modularité des surfaces proposées.

Les espaces verts ont, quant à eux, fait l'objet d'un soin particulier avec l'aménagement de cheminements piétonniers et de bassins d'agrément.

Ce parc associe confort, efficacité énergétique, qualité environnementale et offre une multitude de services.

Immeuble tertiaire en R+4 neuf au sein du Parc des Forges à STRASBOURG, sur l'axe principal du site. Immeuble certifié BREEAM VERY GOOD - Zone d'activité labellisée ZA THD. bureaux disponibles

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Immeuble de bureaux et commerces en rez-de-chaussée, édifié sur un niveau de parking - Terrasses pour certains lots, au 1er et au 4ème étages
Les surfaces commerciales en rez-de-chaussée sont pour partie aménagées (111 m²) et brutes de béton - fluides en attente, pour le solde
Les bureaux sont entièrement aménagés avec système de chauffage / climatisation réversible
Cloisonnement intérieur et câblage informatique à la charge des locataires
Sanitaires en parties communes, y compris PMR
Immeuble fibré
Ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux
Parkings de l'ensemble de l'immeuble
35 Parkings extérieurs
70 Parkings sous-sol
Bornes de recharge électriques publiques sur site