Terranova
Rue Louis Michel Et Madeleine Reberioux 67200 Strasbourg

Disponibilité : 1er trimestre 2022 | Réf. : CWS_5559

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 3 751 m² divisibles à partir de 72 m²

Dès 159 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 1er trimestre 2022

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
RdC	0.3	Locaux com.	536 m²	Immédiate	172,85 € HT/HC/m²/an	22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	1.1	Bureaux	544 m²	Immédiate	175,22 € HT/HC/m²/an	22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	1.2	Bureaux	540 m²	Immédiate	184,77 € HT/HC/m²/an	22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2.10	Bureaux	72 m²	Immédiate	159,00 € HT/HC/m²/an	22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2.7	Bureaux	275 m²	Immédiate	166,77 € HT/HC/m²/an	22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2.8	Bureaux	72 m²	Immédiate	158,96 € HT/HC/m²/an	22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2.9	Bureaux	102 m²	Immédiate	163,79 € HT/HC/m²/an	22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3.5à 3.10	Bureaux	748 m²	Immédiate	163,67 € HT/HC/m²/an	22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème		Bureaux	862 m²	Immédiate		22,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9-12 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			3751 m²

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Description

Immeuble de bureaux neuf au Parc des Forges, parc mixte récent, proche de l'autoroute, à l'ouest de l'agglomération, composé de plus de 50.000 m² de bureaux/locaux d'activité/commerce. Certification Breeam Excellent.

Prestations

Immeuble de bureaux et commerces en rez-de-chaussée, édifié sur RDC+ 4 niveaux. Performance energétique Bream Excellent
Les bureaux sont livrés aménagés non câblés, non cloisonnés, vmc double flux, chauffage clim VRV 3 tubes, terrasse au R1 - balcons aux autres étages en pignon d'immeuble, cloisonnement au feu au 300 m² - Terrasses ou balcon selon les lots
Cloisonnement intérieur et câblage informatique à la charge des locataires
Sanitaires en partie communes
Les commerces sont livrés bruts de béton, divisibles
Activités commerciales ERP 5eme catégorie
Deux corps de bâtiments avec 2 halls intégrant des ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux
Parkings extérieurs et Parkings sous-sol (répartition selon tableau de surface)
Loyer terrasse et parkings (sous-sol et extérieurs) inclus
Pour 2024, la Taxe Foncière est d'environ 14 HT/m2/an. Elle bénéficie d'un abattement de 40% jusqu'en 2025 s'agissant d'un immeuble neuf de 2023. Soit à partir de 2026 environ 23 HT/m2/an