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Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Bureaux

TERRANOVA
Rue Louis Michel Et Madeleine Reberioux 67200 Strasbourg

Réf. : CWS_5559

Surface 6 296 m² divisibles à partir de 100 m²

Loyer à partir de 150 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 1er trimestre 2022

Laurence  LUTZ
Laurence LUTZ

Surface

ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
1erBureaux145 m²2T 2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdCLocaux com.713 m²2T 2023165,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3èmeBureaux1266 m²2T 2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2èmeBureaux1266 m²2T 2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4èmeBureaux1226 m²2T 2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1erBureaux153 m²2T 2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdCLocaux com.808 m²2T 2023165,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1erBureaux211 m²2T 2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1erBureaux508 m²2T 2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total6296 m²

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Description

Immeuble de bureaux en R+4 en cours de construction au Parc des Forges, parc mixte récent, proche de l'autoroute, à l'ouest de l'agglomération, composé de plus de 50.000 m² de bureaux/locaux d'activité/commerce, certification Breeam Excellent.

Le Parc des Forges, installé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg, offre un cadre de travail rare aux entreprises.

Les espaces verts ont, quant à eux, fait l'objet d'un soin particulier avec l'aménagement de cheminements piétionniers et de bassins d'agrément.

Ce parc associe confort, efficacité énergétique, qualité environnementale et offre une multitude de services.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bâtiment à louer !


Prestations

  • Immeuble de bureaux et commerces en rez-de-chaussée, édifié sur RDC+ 4 niveaux. Performance energétique Bream very good
  • Les bureaux sont livrés aménagés non câblés, non cloisonnés, vmc double flux, chauffage clim VRV 3 tubes, terrasse au R1 - balcons aux autres étages en pignon d'immeuble, cloisonnement au feu au 300 m² - Terrasses ou balcon selon les lots
  • Cloisonnement intérieur et câblage informatique à la charge des locataires
  • Sanitaires en partie communes
  • Les commerces sont livrés bruts de béton, divisibles
  • Activités commerciales ERP 5eme catégorie
  • Deux corps de bâtiments avec 2 halls intégrant des ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux
  • Parkings extérieurs à l'arrière du bâtiment (1 place pour 100 m²)
  • Parkings sous-sol (2 places pour 100 m² de bureaux)
  • Loyer Terrasse : 60 € HT/m²/an

Accessibilité

  • Bus : lignes 4a et 50 - Tram : lignes A et D
  • Accès routier : A35 sortie Hautepierre
  • D'ici 2025/2026 : création d'un échangeur autoroutier vers la M351, extension de la ligne tram F avec arrêt "Forges"

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 21, Parking 3

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 3

Santé & Services Public

Santé 14, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 1, Sport 10

Éducation

Crèche 5, École 4, Collège 1, Lycée 2

Parc des Poteries

Parc des Poteries est un quartier de Strasbourg.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


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