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Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Bureaux

TERRANOVA
Rue Louis Michel Et Madeleine Reberioux 67200 Strasbourg

Réf. : CWS_5559

Surface 6 296 m² divisibles à partir de 100 m²

Loyer à partir de 150 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 1er trimestre 2022

Laurence  LUTZ
Laurence LUTZ

Surface

ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
1erBureaux145 m²15/05/2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdCLocaux com.713 m²15/05/2023165,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3èmeBureaux1266 m²15/05/2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2èmeBureaux1266 m²15/05/2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4èmeBureaux1226 m²15/05/2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1erBureaux153 m²15/05/2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdCLocaux com.808 m²15/05/2023165,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1erBureaux211 m²2T 2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1erBureaux508 m²15/05/2023150,00 € HT/HC/m²/an35,00 € HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total6296 m²

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Description

Immeuble de bureaux en R+4 à construire au Parc des Forges, Parc mixte récent, proche autoroute, à l'ouest de l'agglomération composé de plus de 50.000 m² de bureaux/locaux d'activité/commerce, certification Breeam Excellent.

Le Parc des Forges, installé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg, est situé en ZFU et offre un cadre de travail rare aux entreprises qui veulent profiter pleinement des avantages fiscaux liés à ce dispositif.

Les espaces verts ont, quant à eux, fait l'objet d'un soin particulier avec l'aménagement de cheminements piétionniers et de bassins d'agrément.

Ce parc associe confort, efficacité énergétique, qualité environnementale et offre une multitude de services.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bâtiment à louer !


Prestations

  • Immeuble de bureaux et commerces en rez-de-chaussée, édifié sur RDC+ 4 niveaux. Performance energétique Bream very good
  • Les bureaux sont livrés aménagés non câblés, non cloisonnés, vmc double flux, chauffage clim VRV 3 tubes, terrasse au R1 - balcons aux autres étages en pignon d’immeuble, cloisonnement au feu au 300 m² - Terrasses ou balcon selon les lots
  • Cloisonnement intérieur et câblage informatique à la charge des locataires
  • Sanitaires en partie communes
  • Les commerces sont livrés bruts de béton, divisibles
  • Activités commerciales ERP 5eme catégorie
  • Deux corps de bâtiments avec 2 halls intégrant des ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux
  • Parkings extérieurs à l'arrière du bâtiment (1 place pour 100 m²)
  • Parkings sous-sol (2 places pour 100 m² de bureaux)

Accessibilité

  • Bus : lignes 4a et 50 - Tram : lignes A et D
  • Accès routier : A35 sortie Hautepierre
  • D'ici 2025/2026 : création d'un échangeur autoroutier vers la M351, extension de la ligne tram F avec arrêt "Forges"

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 21, Parking 3

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 3

Santé & Services Public

Santé 14, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 1, Sport 10

Éducation

Crèche 5, École 4, Collège 1, Lycée 2

Parc des Poteries

Parc des Poteries est un quartier de Strasbourg.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


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