Combien d'euros pour louer un m² de bureaux à Paris ?

L’écart de loyer de bureau entre Paris et la périphérie s’accentue

Les stations Kléber (16^ème arrondissement de Paris, Ligne 6), Champs-Elysées Clémenceau (Paris 8^ème, Ligne 1) et Richelieu Drouot (Paris 9^ème, Ligne 8) ont les loyers moyens affichés les plus élevées à la mi-novembre 2023. Les loyers moyens de présentation sont en hausse sur le centre de la capitale, mais le manque d’offres de surfaces neuves, restructurées ou rénovées supérieures à 1 000 m² brident momentanément les moyennes de certaines stations pourtant centrales. A l’avenir, les valeurs locatives des bureaux parisiens devraient continuer leur hausse face à un effet de rareté dans un contexte de forte demande.

Dans le secteur de Kléber (16^ème arrondissement de Paris, Ligne 6), le loyer moyen de bureaux supérieurs à 100 m², disponibles à la location, atteint 900 euros / m² / an, aligné avec les valeurs du QCA parisien.

Sans surprise, le loyer moyen pour la location d’un bureau à Paris 16 dans le secteur Etoile reste toujours parmi les plus élevés de la capitale ; illustration avec la station Champs-Elysées Clémenceau (8^ème arrondissement de Paris, Ligne 1) qui occupe la seconde place de notre classement exclusif Cushman & Wakefield des valeurs locatives par station de métro affichant un prix de 890 euros par m² par an. De manière plus globale, le centre ouest QCA (Quartier Central des Affaires) concentre toujours les stations les plus chères du marché de bureaux parisien.

Dans les secteurs du centre-est de la capitale, les valeurs de loyer poursuivent leur augmentation. Cela se traduit par le classement en troisième position de la station Richelieu-Drouot (2^ème et 9^ème arrondissement de Paris, Ligne 8) qui affiche un prix moyen du m² de bureau à 860 euros.

Les locaux situés aux abords des stations en périphérie Nord et Est restent les moins chers.

A Paris, neuf stations affichent un prix au m² de bureau supérieur à 800 euros / m² / an.

Comme évoqué ci-dessus, Kléber, Champs Elysées Clémenceau et Richelieu-Drout composent dans cet ordre le podium des stations de métro affichant les loyers moyens les plus élevés du marché locatif de bureaux > 100 m² à Paris à mi-novembre 2023.

Se distinguent des 309 stations du réseau de métro parisien analysées neuf stations qui affichent un prix au mètre carré de bureau à louer supérieur à 800 euros / m² /an, représentant 3% du réseau complet. Parmi ces neuf stations où le loyer moyen de bureau est au plus haut, six font partie du quartier central Paris QCA et les trois autres se situent dans les arrondissements 5/6/7, Rive Gauche à proximité immédiate de la Seine. Ces zones suivent de très près les valeurs du QCA.

Plus largement, notre analyse recense 43 stations (14%) avec une valeur locative moyenne du mètre carré de bureau supérieure à 700 / m² / an. Enfin, ce sont 71 stations sur les 309 au total qui présentent une valeur moyenne supérieure à 600 euros du mètre m² par an.

Top 10 stations de métro les plus chères à Paris

Les valeurs affichées correspondent, pour chaque station, à la moyenne des valeurs locatives des bureaux >100 m² disponibles, immédiatement et en 2024, à la location. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes et sont pondérées par les surfaces.

Sur quelle ligne de métro à Paris les loyers de bureaux sont les plus chers ?

A Paris, en prenant la moyenne du prix à la location des surfaces de bureaux de chaque station et en les positionnant ensuite sur leurs lignes respectives, le tiercé gagnant revient aux lignes 2, 3 et 6.

Cela dit, le grand écart de loyer se constate aisément entre les stations centrales Paris intra-muros et les stations en périphérie. En conclusion de cette analyse, ce sont les lignes 13, 7 et 8 qui qui affichent les plus grandes disparités de valeur.

Ecart de loyer de bureau moyen par ligne de métro Paris – Île de France

Les nouveaux arrêts ajoutés sur le tracé de la ligne 14 en lien avec le projet du Grand Paris Express renforcent les écarts de loyer entre les stations. Les valeurs locatives autour de ces nouvelles stations augmentent considérablement en comparaison des loyers 12 mois en arrière. Ce sont le cas par exemple des stations de la Première couronne Nord comme Saint-Ouen ou Porte de Clichy qui illustrent la gentrification de certains quartiers et l’intérêt des immeubles de bureaux.