Achat Bureaux
77 Rue D'Alsace 69100 Villeurbanne

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Cushman & Wakefield Lyon propose en exclusivité cette opportunité tertiaire située à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon Part-Dieu et du 6? arrondissement de Lyon. Cet ancien atelier développe actuellement 185 m² de surface brute et offre un volume atypique, lumineux et particulièrement adapté à la création d'un espace de travail contemporain.

Le bien est proposé à la vente au prix de 590 000 euros. Un budget travaux complémentaire d'environ 250 000 euros permettrait de transformer la surface actuelle brute en un espace tertiaire contemporain et entièrement aménagé, conformément au projet présenté sur les perspectives 3D du dossier.

Le projet prévoit notamment des espaces de travail ouverts et fermés, une grande salle de réunion, des espaces de détente et de convivialité, un espace repas ainsi qu'une mezzanine dédiée au travail calme et aux bureaux privés. L'aménagement s'appuie sur les volumes généreux de l'ancien atelier et sur la présence des sheds, qui apportent une importante lumière naturelle et confèrent au lieu une identité particulièrement forte.

Avec un budget global d'environ 840 000 euros comprenant l'acquisition et les travaux, cette opération offre la possibilité de créer un espace tertiaire d'environ 197 m² après aménagement, pensé comme un véritable siège d'entreprise, avec un positionnement différenciant et une forte qualité d'usage

Prestations

• Projet de réhabilitation d'un ancien atelier industriel en bureaux
• Le bien développe actuellement 185 m² de surface brute, offrant un volume atypique, lumineux et particulièrement adapté à la création d'un espace de travail contemporain
• Il est proposé à la vente au prix de 590 000 euros
• Un budget travaux complémentaire estimé à environ 250 000 euros permettrait de transformer la surface brute actuelle en un espace tertiaire entièrement aménagé, conformément au projet présenté dans le dossier
• bureaux fermés et espaces de travail individuels ;
• open space et postes de travail partagés ;
• grande salle de réunion ;
• espaces de détente et de convivialité ;
• espace repas / kitchenette ;
• mezzanine dédiée au travail calme et aux bureaux privés ;
• circulation ouverte autour d'un volume central généreux ;
• mise en valeur des sheds et de la lumière naturelle
• Le projet permet ainsi de révéler pleinement le caractère de l'ancien atelier tout en créant un siège d'entreprise contemporain, fonctionnel et différenciant, adapté aussi bien à une entreprise utilisatrice qu'à un investisseur recherchant un actif tertiaire atypique
• Surface RDC : 186,5 m²

Accès

• SNCF Lyon Part-Dieu (SNCF) à proximité (Métro ligne B et Tram T1-T3-T4)
• Bus Ligne C3 à proximité immédiate

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques