SWAN
70 Cours Tolstoi
69100 Villeurbanne
Disponibilité : Immédiate
| Réf. : 182507
Surface : 825 m² divisibles à partir de 239 m²
Loyer : 195 € HT/HC/m²/an
À partir de : 3 908 € /m² HD.HT
Prix de vente : 3 223 350 € HD.HT
Disponibilité : Immédiate
Localisation
À proximité
10 min à pied
813 m
10 min à pied
863 m
Surface
| Bâtiment | Étage | Surface | Type | Prix Vte | Loyer | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| R+1 Lot 101 | R+1 | 306 m² | Bureaux | 4125.98 € /m² HD.HT | 195 € HT/HC/m²/an | |
| R+1 Lot 102 | R+1 | 280 m² | Bureaux | 4159.87 € /m² HD.HT | 195 € HT/HC/m²/an | |
| R+1 Lot 104 | R+1 | 239 m² | Bureaux | 3907.09 € /m² HD.HT | 195 € HT/HC/m²/an | |
| Total | 825 m² | |||||
Contrat et Conditions
| Bail | 3-6-9 ans | ||||
| Régime fiscal | T.V.A. | ||||
| Honoraires | 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. | ||||
Cette offre ne correspond pas à vos attentes ?
Description
Cushman & Wakefield vous propose à la location ou à la vente trois plateaux de bureaux neufs au sein de l'immeuble tertiaire « SWAN », situé au 70 Cours Tolstoï à Villeurbanne. Cet immeuble à taille humaine développe une surface totale de 3 807 m² et se distingue par la qualité de ses prestations, son architecture moderne ainsi que par sa situation géographique particulièrement stratégique. Idéalement implanté au coeur du quartier en pleine mutation de Villeurbanne Totem, à proximité immédiate du périphérique Laurent Bonnevay, le site bénéficie d'une excellente accessibilité. Il est notamment desservi par plusieurs lignes de bus, permettant un accès rapide à la gare TGV de Lyon Part-Dieu, située à seulement 10 minutes.
Trois surfaces de bureaux sont actuellement disponibles : 239 m², 280 m² et 306 m². Ces plateaux, lumineux, fonctionnels et aisément modulables, offrent une grande souplesse d'aménagement, favorisant un cadre de travail à la fois confortable et productif. L'immeuble SWAN répond pleinement aux exigences actuelles en matière de performance et de qualité de vie au travail. Il intègre des équipements pensés pour le bien-être des occupants, tels que des douches, des vestiaires, un local vélos sécurisé ainsi que 12 emplacements de stationnement. Les abords immédiats de l'immeuble offrent une grande diversité de services de proximité, commerces, restaurants et solutions de mobilité.
Pensé pour répondre aux attentes des entreprises en quête d'un environnement de travail moderne et efficient, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché tertiaire de Villeurbanne. Il représente une solution pérenne et valorisante pour implanter vos activités dans un cadre dynamique, bien desservi et en pleine évolution.
Accès
- Métro Métro République Villeurbanne (ligne A)
- Tram T1 - T3 - T4
- Bus Bus C3 à proximité immédiate
- SNCF Part-Dieu à 15-20 mn à pied ou 10 mn en bus
- Aéroport Saint Ex. à 30 mn. en voiture
Quartier
Transport
Métro / Tram (Tolstoï (2026)), Bus 9, Parking 7, Vélo 1
Se restaurer
Restaurant 3, Boulangerie 1
Santé & Services Public
Santé 6, Services Public 1
Commerces & Loisirs
Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 6
Éducation
Crèche 1, École 4
Tolstoï
Tolstoï est un quartier de Villeurbanne
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Créer un projetSurface : 825 m² divisibles à partir de 239 m²
Loyer : 195 € HT/HC/m²/an
À partir de : 3 908 € /m² HD.HT
Prix de vente : 3 223 350 € HD.HT
Disponibilité : Immédiate
