55 Route De Lyon 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_5961

Surface 106 m² non divisibles

Loyer 90 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	Locaux com.	106 m²	Immédiate	90,05 € HT/HC/m²/an	15,45 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	10 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l’INSEE	15,45 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Sous-sol	Réserves	105 m²	Immédiate	90,05 € HT/HC/m²/an	15,45 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	10 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l’INSEE	15,45 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total		106 m²

Description

Surface commerciale en façade, route de Lyon, principal axe de la ville d'Illkirch.
Accès de plain pied depuis la rue, surface en RdC et sous-sol avec escalier intérieur.

Bâtiment situé à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN commune située dans l'Eurométropole au Sud de Strasbourg,

IIllkirch-Graffenstaden est devenue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise.

Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous présenter ce bien
N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Les locaux, à usage commercial, sont situés en RdC et sous-sol de l'immeuble avec accès de plain-pied depuis la rue
Large linéaire de vitrine
Pour le RdC
Sol moquette/pvc ou carrelage, murs peints
Faux plafonds avec luminaires
Double vitrage avec volets
Chauffage par convecteurs électriques, climatisation avec groupes froids en façade arrière
Sanitaires non PMR
Cloisonnement : un espace ouvert, un bureau, un local rangement, une kitchenette
Au sous-sol : murs et sols peints, fenêtres en haut jour, baie de brassage
Prix de vente : faire offre
Loyer annuel (HT/HC) : 19 000,00
Charges annuelles (HT/an) : 3 259,00
Impôt Fonciere : 2.656 /an (base 2023)

Accessibilité

Bus : Lignes 62 - 65 - 66
Accès routier : autoroute A 35 sortie Illkirch Sud la Vigie

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.