2 Avenue De Strasbourg 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_6287

Surface 916 m² non divisibles

Loyer 76 € HT/HC/m²/an

Disponibilité A convenir

Jérôme CLEVENOT

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
RdC	Activité-dépôt	872 m²	Immédiate	76,42 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	dérogatoire de 23 mois	Indexation annuelle selon indice ILC publié par l'INSEE
Mezzanine	Activité-dépôt	44 m²	Immédiate	76,42 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	dérogatoire de 23 mois	Indexation annuelle selon indice ILC publié par l'INSEE
Total		916 m²

Description

La zone du Baggersee à Illkirch est un pôle attractif pour les professionnels grâce à son excellente accessibilité.

Elle est desservie par de multiples lignes de tramway et de bus, assurant une liaison rapide avec le reste de Strasbourg et ses environs.

Les axes routiers principaux sont à proximité, facilitant les déplacements en voiture.

Cette zone est également riche en services, offrant une large gamme de restaurants, de boutiques, et de services bancaires, ainsi que des espaces verts pour des pauses détente.

Parfaite pour les entreprises, le Baggersee combine commodité, services et qualité de vie.

Le service Activité Logistique de Cushman & Wakefield vous propose un bâtiment d'activité indépendant, disponible à la location.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ces locaux à louer !

Prestations

Ossature et charpente métalliques
Murs en bardage double peau
Toiture en bac acier isolé
Sol en dalle béton quartz
Chauffage/climatisation réversible
Eclairage par tubes néons
Sanitaires
EQUIPEMENT SPECIFIQUE
Fosse
Parkings extérieurs sur site
SHOWROOM
Large surface vitrée
Loyer annuel HT/HC : 70 000.00
Charges annuelles HT : à confirmer
Impôt foncier annuel HT : à confirmer

Accessibilité

Tram : Ligne A à moins de 100 mètres
Bus : lignes 7, 62, 65 et 66
Accès routier : A35 Illkirch Nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.