LE FRONT DE PARC
109 Boulevard De Stalingrad 69100 Villeurbanne

Disponibilité : Immédiate | Réf. : 175875

Location bureaux Villeurbanne Cushman & Wakefield

Surface : 3 127 m² divisibles à partir de 262 m²

Loyer à partir de : 160 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface
Contrat
Description
Accès
Quartier
DPE

Localisation

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8 min à pied

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T1 T4 Université Lyon 1

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Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
R+9	611.6 m²	Bureaux	160 € HT/HC/m²/an
R+8	262.6 m²	Bureaux	180 € HT/HC/m²/an
R+7	262.3 m²	Bureaux	160 € HT/HC/m²/an
R+6	569.9 m²	Bureaux	160 € HT/HC/m²/an
R+5	273.8 m²	Bureaux	160 € HT/HC/m²/an
R+3	573.3 m²	Bureaux	180 € HT/HC/m²/an
R+2	573.7 m²	Bureaux	180 € HT/HC/m²/an
SS	15 m²	Arch./Reser.	100 € HT/HC/m²/an
Total	3 142,2 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	59.6 € HT/m²/an

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Description

Situés à Villeurbanne, au 109 boulevard de Stalingrad, face au Parc de la Tête d'Or, les bureaux du Front de Parc constituent une opportunité rare sur le marché tertiaire lyonnais. Cet immeuble de standing, immédiatement disponible, développe environ 3 127 m² de bureaux divisibles à partir de 262 m², au sein d'un environnement à la fois central, parfaitement desservi et particulièrement qualitatif. Il s'agit aujourd'hui de l'un des meilleurs compromis du secteur de Villeurbanne, tant en termes de localisation, de prestations que de niveau de loyer.

L'immeuble, certifié BREEAM niveau Good, s'élève sur neuf étages et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que de vues dégagées et directes sur le parc, offrant un cadre de travail rare et très apprécié des utilisateurs. Les parties communes ont été rénovées récemment et proposent une image moderne et soignée, notamment grâce à un mur végétal. Une rénovation complète du hall d'entrée est par ailleurs prévue prochainement, ce qui viendra encore renforcer le standing et l'attractivité de l'ensemble. L'immeuble est sécurisé par un contrôle d'accès avec badge, interphone et télésurveillance, et dispose d'ascenseurs panoramiques, d'un local vélo, d'un parking en sous-sol ainsi que d'un service de conciergerie présent une journée par semaine.

Les bureaux sont proposés selon deux niveaux de loyers, permettant une grande flexibilité et une parfaite maîtrise budgétaire. Les étages en l'état ou déjà cloisonnés sont disponibles à partir de 160 euros HT hors charges par m² et par an, offrant une solution particulièrement économique pour le secteur, idéale pour les entreprises recherchant efficacité et rationalité. Les plateaux entièrement rénovés sont proposés à 180 euros HT hors charges par m² et par an, et bénéficient de prestations qualitatives avec belle hauteur sous plafond, faux plafonds industriels, stores intérieurs, sols en PVC parquet de qualité et espaces cuisine neufs et équipés. Les lots cloisonnés proposent quant à eux une organisation mixte entre bureaux fermés et open space, avec une reprise des peintures et des moquettes assurée par le bailleur, ainsi qu'un câblage informatique existant.

L'accessibilité du site est un atout majeur. Le bâtiment se situe à proximité immédiate du pôle multimodal de Charpennes, desservi par les métros A et B ainsi que les tramways T1 et T4. La gare SNCF et TGV de la Part-Dieu est accessible en seulement cinq minutes, et de nombreuses lignes de bus complètent cette desserte exceptionnelle. Les grands axes routiers, notamment le boulevard périphérique et les quais, sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements régionaux.

Le bailleur se montre particulièrement impliqué et accompagne les preneurs dans leurs projets d'implantation, avec une approche pragmatique et collaborative. Les loyers proposés, à partir de 160 euros HT/m²/an, se positionnent comme particulièrement compétitifs pour un immeuble de ce standing, face à un parc emblématique et au coeur d'un secteur en forte dynamique.

Cet ensemble tertiaire représente une opportunité stratégique pour toute entreprise souhaitant conjuguer image, accessibilité, qualité de vie au travail et maîtrise des coûts, dans un immeuble emblématique de Villeurbanne offrant un excellent potentiel à court et long terme
Venez découvrir cette belle opportunité.
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