650 Boulevard Gonthier D'Andernach 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_4444

Surface 1 523 m² non divisibles

Prix 1 500 000 € HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Honoraires	Fiscal
1er	Bureaux	327 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'Acquéreur	droits d'enregistrement
RdC	Bureaux	656 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'Acquéreur	droits d'enregistrement
Sous-sol	Stock	540 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'Acquéreur	droits d'enregistrement
Total		1523 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Au sein du Parc d'Innovation d'Illkirch, un immeuble de bureaux indépendant avec une très belle terrasse, archives et parkings en sous-sol construit sur un terrain de 34,75 a, disponibles à la vente.

Batiment tertiaire en R+1 et sous-sol avec une vaste terrasse au 1er étage, à vendre au coeur du PII, technopole de Strasbourg.

Le parc d'Innovation (PII) est un parc d'activité technologique développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération sur le banc communal d'Illkirch. Parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun, le site bénéficie de nombreux services.
Il a été conçu, dès sa création, comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies.
L'enjeu est d'offrir un site spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les "green-tech".
Le Parc d'Innovation fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l'un des atouts majeurs du pôle de compétitivité BioValley France à vocation mondiale pour les innovations thérapeutiques.
Cette vocation se trouve aujourd'hui confirmée, où l'on retrouve un véritable concentré de services et d'infrastructures d'exception fédérant l'Université, l'entreprise et les services.
Le Parc d'Innovation est labellisé ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit). Il offre des solutions immobilières tant à la location qu'à l'achat dans des immeubles de bureaux de qualité ou des immeubles dits « scientifiques » destinés à accueillir de la petite activité ou du laboratoire.
De nombreux services sont également proposés à proximité : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

N'hésitez pas à contacter le département bureaux de CUSHMAN et WAKEFIELD de Strasbourg, pour découvrir ce bâtiment !

Prestations

Sol moquette ou PVC
Faux plafond lisse ou en dalles avec luminaires
Double vitrage avec stores intérieurs
Sanitaires à chaque niveaux
Chauffage / rafraichissement d'air - système réversible en géothermie
Plinthes techniques avec courant faible et fort
Placards
Espace kitchenette à tous les niveaux
Système d'alarme
Vaste terrasse de 160 m² au 1er étage
Accès par 2 portes sectionnelles
Cloisonnement amovible vitré ou semi-vitré avec stores
Sous-sol partiellement aménagé y compris sanitaires et douche. Possibilité d'un usage en parkings (hauteur 2,10 m)
Parkings extérieurs : 18 places
(Charges d'ASL)
A titre d'information, coûts d'exploitation de l'immeuble (base 2021) : 23.500 HT (eau / électricité / consommation et maintenance chauffage)

Accessibilité

Bus : ligne 63, arrêt Parc d'Innovation
Tram : A

Quartier

Transport

Métro / Tram 5, Bus 25, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.