LE THALES
2 Rue Jean Sapidus 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_4457

Surface 1 867 m² divisibles à partir de 321 m²

Loyer 110 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Charges	Honoraires
2ème	B01	Bureaux	1198 m²	Immédiate	110,00 € HT/HC/m²/an	32,58 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	10 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	32,58 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
1er	C01	Bureaux	321 m²	Immédiate	110,00 € HT/HC/m²/an	32,58 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	10 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	32,58 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
1er	E01-A02	Bureaux	348 m²	Immédiate	110,00 € HT/HC/m²/an	32,58 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	10 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	32,58 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
Total			1867 m²

Description

L'ensemble immobilier se situe à Illkirch-Graffenstaden (67), 6,5 km au sud de Strasbourg. Avec 26 400 habitants, la commune est la 3ème plus importante de Strasbourg Eurométropole en matière de population.

Le Parc d'Innovation (PII) est le parc d'activité technologique eurométropolitain,, situé au sud de l'agglomération sur le banc communal d'Illkirch. Il est parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun (tram + bus).

Conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies. Le PII est spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les «green-tech».

Il compte environ 4500 emplois salariés, principalement spécialisés dans les sciences de la vie (plus de 50% des emplois), dans l'environnement, les transports et les technologies de l'information et de la communication.

De nombreux services sont développés sur le parc : restauration, restauration rapide, hôtellerie, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Que vous cherchiez du bureau ou des surfaces de petite production avec laboratoire et facilité de stockage, le parc dispose de solutions à la location ou à la vente à partir de 100 m2, jusqu'à 2 300 m2.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour visiter ces bureaux à louer au sein du Parc d'Innovation à ILLKIRCH.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Parties communes
Sol en pierre
Interphone relié à chaque lot
Sanitaires H/F
Parties bureaux
Faux plancher recouvert de moquettes antistatiques en dalles interchangeables, Revêtement mural en toile de verre peinte
Plafonds en dalle de fibre minérale
Luminaires halogènes sur pieds
Plinthes périphériques PVC pour courants faibles et forts
Chauffage climatisation par appareils réversibles
Double vitrage et stores motorisés
Locaux du 2ème étage, divisibles en 3 lots
Patrkings : 106 parkings exterieurs

Accessibilité

Tram : ligne A
Bus : ligne 63 (arrêt "Tobias Stimmer") à proximité immédiate,
Accès routier : A35 sortie Illkirch nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.