Bureaux
LE THALES
2 Rue Jean Sapidus
67400 Illkirch-Graffenstaden
Réf. : CWS_4457
Surface 1 867 m² divisibles à partir de 321 m²
Loyer 110 € HT/HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
![Vincent Triponel](https://immobilier.cushmanwakefield.fr/media/cache/property_agent/agents/profils-agents-strasbourg/vincent-triponel-cushman-wakefield-strasbourg-2024-640.jpg)
Vincent Triponel
Surface
Étage | Bâtiment | Lot | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2ème | B01 | Bureaux | 1198 m² | Immédiate | 110,00 € HT/HC/m²/an | 32,58 € HT/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | 10 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 32,58 € HT/m²/an | 5 % HT du prix de vente HD/HF | |||
1er | C01 | Bureaux | 321 m² | Immédiate | 110,00 € HT/HC/m²/an | 32,58 € HT/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | 10 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 32,58 € HT/m²/an | 5 % HT du prix de vente HD/HF | |||
1er | E01-A02 | Bureaux | 348 m² | Immédiate | 110,00 € HT/HC/m²/an | 32,58 € HT/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | 10 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 32,58 € HT/m²/an | 5 % HT du prix de vente HD/HF | |||
Total | 1867 m² |
Description
L'ensemble immobilier se situe à Illkirch-Graffenstaden (67), 6,5 km au sud de Strasbourg. Avec 26 400 habitants, la commune est la 3ème plus importante de Strasbourg Eurométropole en matière de population.
Le Parc d'Innovation (PII) est le parc d'activité technologique eurométropolitain,, situé au sud de l'agglomération sur le banc communal d'Illkirch. Il est parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun (tram + bus).
Conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies. Le PII est spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les «green-tech».
Il compte environ 4500 emplois salariés, principalement spécialisés dans les sciences de la vie (plus de 50% des emplois), dans l'environnement, les transports et les technologies de l'information et de la communication.
De nombreux services sont développés sur le parc : restauration, restauration rapide, hôtellerie, crèche d'entreprise, salle de sport, ...
Que vous cherchiez du bureau ou des surfaces de petite production avec laboratoire et facilité de stockage, le parc dispose de solutions à la location ou à la vente à partir de 100 m2, jusqu'à 2 300 m2.
Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour visiter ces bureaux à louer au sein du Parc d'Innovation à ILLKIRCH.
N'hésitez plus, contactez-nous !
Prestations
- Parties communes
- Sol en pierre
- Interphone relié à chaque lot
- Sanitaires H/F
- Parties bureaux
- Faux plancher recouvert de moquettes antistatiques en dalles interchangeables, Revêtement mural en toile de verre peinte
- Plafonds en dalle de fibre minérale
- Luminaires halogènes sur pieds
- Plinthes périphériques PVC pour courants faibles et forts
- Chauffage climatisation par appareils réversibles
- Double vitrage et stores motorisés
- Locaux du 2ème étage, divisibles en 3 lots
- Patrkings : 106 parkings exterieurs
Accessibilité
- Tram : ligne A
- Bus : ligne 63 (arrêt "Tobias Stimmer") à proximité immédiate,
- Accès routier : A35 sortie Illkirch nord
Quartier
Transport
Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1
Se restaurer
Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1
Santé & Services Public
Santé 7
Commerces & Loisirs
Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14
Éducation
Crèche 1, École 2, Lycée 6
Nord Est
Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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