LE GALILEE
820 Boulevard Sebastien Brant 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_4455

Surface 459 m² divisibles à partir de 228 m²

Loyer 110 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Prix 1 316 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Lot 4 : 1er février 2023 Lot 6 : 6 mai 2023

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	4	Bureaux	228 m²	Immédiate	110,00 € HT/HC/m²/an	16,09 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 315,78 € /m² HD.HT	16,09 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge du preneur
RdC	6	Bureaux	231 m²	06/05/2023	110,00 € HT/HC/m²/an	20,21 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 298,70 € /m² HD.HT	20,21 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge du preneur
Total			459 m²

Description

Immeuble scientifique à usage de bureaux, laboratoires, situé dans le Parc d'Innovation d'Illkirch. Deux lots de bureaux à louer ou à vendre dont le lot d'angle avec 2 accès directs de plain pied depuis l'extérieur.

Le parc d'Innovation (PII) est un parc d'activité technologique développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération sur le banc communal d'Illkirch. Parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun, le site bénéficie de nombreux services
Il a été conçu, dès sa création, comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies.
L'enjeu est d'offrir un site spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les "green-tech".
Le Parc d'Innovation fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l'un des atouts majeurs du pôle de compétitivité BioValley France à vocation mondiale pour les innovations thérapeutiques.
Cette vocation se trouve aujourd'hui confirmée, où l'on retrouve un véritable concentré de services et d'infrastructures d'exception fédérant l'Université, l'entreprise et les services.
Le Parc d'Innovation est labellisé ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit). Il offre des solutions immobilières tant à la location qu'à l'achat dans des immeubles de bureaux de qualité ou des immeubles dits « scientifiques » destinés à accueillir de la petite activité ou du laboratoire.

De nombreux services sont également proposés à proximité : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Prestations

Revêtement de sol PVC, murs peints
Faux plafonds en dalles minérales avec luminaires
Double vitrage
Stores intérieurs
Chauffage et climatisation en système réversible / ventilo convecteurs
Sanitaires privatifs hommes / femmes
Cloisonnement
Lot 4 : 2 open space - 2 bureaux - 1 local technique - archives - rangement
Lot 6 : à confirmer
Fibre optique dans le bâtiment
Entrée privative
Assurance, entretien des abords extérieurs, entretien climatisation, frais de gestion

Accessibilité

Tram : ligne A arrêt Campus d'Illkirch
Bus : ligne 63 arrêt Tobias STIMMER
Accès routier : autoroute A 35 sortie illkirch Nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.