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Achat bureaux Illkirch-Graffenstaden Cushman & Wakefield

Bureaux


160 - 180 Rue Tobias Stimmer 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_5865

Surface 1 287 m² non divisibles

Prix 1 088 € /m² HD.HT

Disponibilité Immédiate

Vincent  Triponel
Vincent Triponel

Surface

ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
RdCBureaux1287 m²Immédiate1 087,80 € /m² HD.HT9,81 € HT/m²/an droits d'enregistrement
Total1287 m²

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Description

Immeuble de bureaux et anciennement laboratoire, situe dans le Parc d'Innovation d'Illkirch.

Ces locaux, disponibles à la vente, disposent de nombreux parkings.

Le parc d'Innovation (PII) est un parc d'activité technologique développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération dur le banc communal d'Illkirch. Parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun, le site bénéficie de nombreux services.
Il a été conçu, dès sa création, comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies.
L'enjeu est d'offrir un site spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les "green-tech".

Le Parc d'Innovation fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l'un des atouts majeurs du pôle de compétitivité BioValley France à vocation mondiale pour les innovations thérapeutiques.
Cette vocation se trouve aujourd'hui confirmée, où l'on retrouve un véritable concentré de services et d'infrastructures d'exception fédérant l'Université, l'entreprise et les services.
Le Parc d'Innovation est labellisé ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit). Il offre des solutions immobilières tant à la location qu'à l'achat dans des immeubles de bureaux de qualité ou des immeubles dits « scientifiques » destinés à accueillir de la petite activité ou du laboratoire.

De nombreux services sont également proposés à proximité : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...


Prestations

  • Moquette ou thermoplastique suivant localisation, Murs peints
  • Faux-plafonds en dalles de fibres minérales avec cadrettes lumineuses
  • Plinthes compartimentées en périphérie du bâtiment permettant le passage des courants faibles et forts, perches informatiques dans le lot A
  • Double vitrage et stores intérieurs, accès double direct vers l'extérieur
  • Sanitaires privatifs dans chaque lot
  • Chauffage/climatisation par système en faux plafond, PAC air / air en toiture
  • Une première partie était utilisée en bureau, mélange d'open space et de bureaux individuels
  • La seconde en laboratoire et dispose de pré-équipements pour la mise en place de sorbonnes, hottes, arrivée de gaz et fluides, sol thermoplastique
  • Courant triphasé
  • 40 places de parking extérieur pour la totalité de l'immeuble
  • (honoraires de gestion technique et charges AFUL/Parc Activités - montant à confirmer)
  • Impôt foncier annuel (HT) : 22.619,00 € (valeur 2021)

Accessibilité

  • Bus : Ligne n° 7
  • Tram : ligne A
  • Accès routier : A35 sortie Illkirch Nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 5, Bus 25, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

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