32 Rue De L'Industrie 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_6030

Surface 3 478 m² non divisibles

Prix 3 500 000 € HD.HT

total par m²

Disponibilité à convenir

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Honoraires	Fiscal
1er	BX	Bureaux	870 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
RdC	BX	Bureaux	492 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
RdC	LA	Activité-dépôt	1506 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
Etage	LA	Stockage	300 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
RdC	LA	Atelier	295 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
RdC	LA	Locaux spécifiques	15 m²	à convenir	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
Total			3478 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Bâtiment industriel, disponible à la vente, au sein d'un environnement mixte avec accès direct au tram et en proximité immédiate des autoroutes.

Il est itué à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN commune située dans l'Eurométropole au Sud de Strasbourg, au sein de la Zone industrielle

la Ville d'Illkirch-Graffenstaden est devenue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise.

Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous présenter ce bien
N'hésitez pas à nous contacter pour une présentation de ces espaces !

Prestations

L'hypothèse de la division ne s'entend que pour une location et suivant des modalités à confirmer
Bureaux
Aménagés et cloisonnés en différents espaces (bureaux et open space)
Chauffage par chaudière au gaz. climatisation partielle
Réfectoire
Sanitaires H/F
Ossature et charpente métalliques, murs bardage double peau, Toiture bac acier isolé, sol béton lisse
Hauteur : 6 m
Eclairage : luminaires suspendus, Chauffage par chaudière au gaz
Sanitaires H/F
Accès par portes sectionnelles et portes de plain-pied
Parkings extérieurs en foisonnement
Possibilite de reprise de crédit-bail suivant des modalités à valider ou de rachat des parts de SCI qui ne détient que cet actif
Les charges complémentaires pour 2022
traitement des poubelles : 2 332.80 TTC
vérification système électrique : 1 054.40 TTC
climatisation : 1 651.20 TTC
vérification extincteurs : 866.24 TTC
Consommations pour 2022
Electricité : 21 770 HT
Gaz : 23.588 HT
Impôt foncier annuel (HT) : 25 925

Accessibilité

Accès routier : A35 sortie Illkirch nord
Tram : ligne A
Bus : ligne 27

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.