5 Rue De La Vapeur 67800 Bischheim

Réf. : CWS_6587

Surface 1 397 m² non divisibles

Loyer 165 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Jérôme CLEVENOT

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	Bureaux	209 m²	01/04/2025	164,60 € HT/HC/m²/an	2,50 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
RdC	Bureaux	212 m²	01/04/2025	164,60 € HT/HC/m²/an	2,50 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
RdC	Hall	976 m²	01/04/2025	164,60 € HT/HC/m²/an	2,50 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
Total		1397 m²

Description

La zone artisanale et industrielle de Bischheim-Hnheim, située dans le nord de Strasbourg, est facilement accessible via l'autoroute A4 et la route départementale D468, facilitant ainsi les échanges et les transports. En outre, elle est très bien desservie par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du tramway de Strasbourg qui assure une connexion rapide et directe avec le centre-ville, ainsi que plusieurs lignes de bus qui traversent la zone, offrant une accessibilité optimale pour les travailleurs et les visiteurs.

L'un des grands avantages de ce pôle d'activité est son emplacement stratégique à proximité de grandes infrastructures, y compris le Port autonome de Strasbourg, ce qui renforce son attractivité pour les entreprises spécialisées dans le commerce et la distribution. La diversité des entreprises présentes, des petites entreprises artisanales aux grandes industries manufacturières, crée un écosystème riche et varié, propice aux synergies professionnelles et à l'innovation.

Enfin, cette zone propose une gamme complète de services : restauration, banques, et commerces de proximité. Elle offre également des infrastructures de transport efficaces et des espaces verts aménagés, créant un cadre de travail agréable et pratique pour les entreprises et leurs employés.

N'hésitez plus, contacter le département Activité et Logistique de Cushman & Wakefield Strasbourg pour tout renseignement complémentaire ou visite !

Prestations

Ossature et charpente métalliques
Murs bardage double peau
Toiture bac acier isolé
Hauteur : 7 m
Accès par 14 portes sectionnelles
Sol dallage industriel
EQUIPEMENTS SPECIFIQUES
3 Fosses
Station service
Portique de lavage
Accès poids lourds
Possibilité de louer un terrain adjacent d'environ 2 060 m², moyennant un loyer complémentaire à définir entre les parties
Nombreux parkings extérieurs sur site
Bureaux
Sol carrelage
Faux plafonds en dalles minérales intégrant les cadrettes lumineuses
Chauffage/climatisation réversible
Murs mis en peinture
Sanitaires H/F
Cloisonnement
RdC : 1 accueil, 4 bureaux, réfectoire, vestaires et douches H/F, sanitaires H/F dont 1 PMR
Etage : 1 salle de réunion, 7 bureaux, 1 local informatique, 1 local archives
Loyer annuel (HT/HC) : 229 943.00
Charges annuelles (HT) : 3 500.00
Impôt Foncier annuel (HT) : 10 509.00

Accessibilité

Zone accessible par les autoroutes A4 et A35
Tram : ligne B

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 13, Parking 1

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 7, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 9, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 3, Sport 8

Éducation

Crèche 3, École 2, Collège 2, Lycée 1

Canal - Pont Phario

Canal - Pont Phario est un quartier de 8 990 habitants de la ville de Bischheim dont 34 % des habitants sont propriétaires.
Canal - Pont Phario est un quartier calme avec 83 % d'appartements et 17 % de maisons.
Il y a 130 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km de Strasbourg ou 26 minutes en voiture.