L'ECHO & KRUGER
61-63 Avenue Paul Kruger 69100 Villeurbanne

Réf. : 127701

Surface 2 502 m² divisibles à partir de 191 m²

Loyer 150 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Karine MAZAUD

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer	Bâtiment
2	530 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+2 Lot 2.1
2	335 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+2 Lot 2.2
2	290 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+2 Lot 2.3
3	530 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+3 Lot 3.1
3	335 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+3 Lot 3.2
3	191 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+3 Lot 3.3
3	291 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+3 Lot 3.4
Total	2 502 m²
30 Parking(s) en sous-sol 20 Parking(s) en sous-sol
Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	45 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Idéalement situé en façade de la ligne de tramway T3, L'Echo bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier Villeurbanne Gare (69100).

Cet immeuble de bureaux propose des plateaux de 1 250 m², divisibles dès 155 m², aménagés et partiellement cloisonnés.

Jouissant de très belles prestations et d'un classement ERP 5ème catégorie, ces bureaux sont également conformes aux dernières normes techniques et environnementales.

Prestations

ERP : 5ème catégorie
Très bonne accessibilité piétonne par les bus et le tramway T3 au quartier des affaires de la Part-Dieu
Label OXYGEN-RT2012
Un classement ERP 5ème catégorie
Capacité immeuble : 877 personnes
Plateaux livrés paysagés, non cloisonnés
Chauffage et climatisation PAC air/air
Faux-plafond démontables
Revêtement mural : peinture
Revêtement de sol : dalle moquette dans les
bureaux et carrelage dans le communs
Terrasse végétalisée en attique
1 ascenseur de 630 kg et 1 monte-charge de 1 250
kg
Contrôle d'accès par badge et visiophone au rez-de-chaussée sur les entrées
Contrôle d'accès par badge au sous-sol
Division privilégiée au R+2
Isolation performante par l'extérieur
Menuiseries aluminium avec triple vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est), stores screen intérieurs manuels en façade Nord
Climatisation, Chauffage, Ventilation
PAC réversible Air/Eau
Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
Contrôle et régulation du chauffage par façade
Faux-plafonds en dalles minérales ossatures semi-encastrées
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Moquette en dalles
Distribution électrique par goulottes périphériques
Luminaires encastrés à LEDS
Terrasse végétalisée en attique