L'ECHO & KRUGER
61-63 Avenue Paul Kruger 69100 Villeurbanne

Réf. : 127701

Surface 2 502 m² divisibles à partir de 191 m²

Loyer 150 € HT/HC /m²/an

Disponibilité Immédiate

Sylvie PAZERA

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer	Bâtiment
2	530 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+2 Lot 2.1
2	335 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+2 Lot 2.2
2	290 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+2 Lot 2.3
3	530 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+3 Lot 3.1
3	335 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+3 Lot 3.2
3	191 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+3 Lot 3.3
3	291 m²	Bureaux	150 € HT/HC/m²/an	R+3 Lot 3.4
Total	2 502 m²

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	33 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

L'immeuble de bureaux "L'Echo", idéalement situé en façade de la ligne de tramway T3, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier
Villeurbanne Gare (69100), un secteur en pleine transformation .

Ce bâtiment moderne propose des plateaux de bureaux spacieux d'une superficie totale de 1 250 m², pouvant être divisés à partir de 155 m², offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement en fonction des besoins des occupants.
Les bureaux sont aménagés et partiellement cloisonnés, permettant d'optimiser l'espace tout en garantissant un environnement de travail agréable. L'immeuble "L'Echo" se distingue par ses prestations de haute qualité et son classement ERP 5ème catégorie, garantissant une sécurité optimale. De plus, il respecte les dernières normes techniques et environnementales, ce qui en fait un choix parfait pour les entreprises soucieuses de leur empreinte écologique et du confort de leurs collaborateurs.
Ce lieu de travail, à la fois fonctionnel et moderne, représente une réelle opportunité pour toute entreprise en quête de performance.

Prestations

ERP : 5ème catégorie
Très bonne accessibilité piétonne par les bus et le tramway T3 au quartier des affaires de la Part-Dieu
Label OXYGEN-RT2012
Un classement ERP 5ème catégorie
Capacité immeuble : 877 personnes
Plateaux livrés paysagés, non cloisonnés
Chauffage et climatisation PAC air/air
Faux-plafond démontables
Revêtement mural : peinture
Revêtement de sol : dalle moquette dans les
bureaux et carrelage dans le communs
Terrasse végétalisée en attique
1 ascenseur de 630 kg et 1 monte-charge de 1 250
kg
Contrôle d'accès par badge et visiophone au rez-de-chaussée sur les entrées
Contrôle d'accès par badge au sous-sol
Division privilégiée au R+2
Isolation performante par l'extérieur
Menuiseries aluminium avec triple vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est), stores screen intérieurs manuels en façade Nord
Climatisation, Chauffage, Ventilation
PAC réversible Air/Eau
Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
Contrôle et régulation du chauffage par façade
Faux-plafonds en dalles minérales ossatures semi-encastrées
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Moquette en dalles
Distribution électrique par goulottes périphériques
Luminaires encastrés à LEDS
Terrasse végétalisée en attique
Surface RDC : 0 m²