Location de bureaux
L'ECHO & KRUGER
61-63 Avenue Paul Kruger
69100 Villeurbanne
Réf. : 127701
Surface 2 502 m² divisibles à partir de 191 m²
Loyer 150 € /m²/an HT HC
Disponibilité Immédiate
Sylvie PAZERA
Surface
| Étage | Surface | Type | Loyer | Bâtiment |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 530 m² | Bureaux | 150 € HT/HC/m²/an | R+2 Lot 2.1 |
| 2 | 335 m² | Bureaux | 150 € HT/HC/m²/an | R+2 Lot 2.2 |
| 2 | 290 m² | Bureaux | 150 € HT/HC/m²/an | R+2 Lot 2.3 |
| 3 | 530 m² | Bureaux | 150 € HT/HC/m²/an | R+3 Lot 3.1 |
| 3 | 335 m² | Bureaux | 150 € HT/HC/m²/an | R+3 Lot 3.2 |
| 3 | 191 m² | Bureaux | 150 € HT/HC/m²/an | R+3 Lot 3.3 |
| 3 | 291 m² | Bureaux | 150 € HT/HC/m²/an | R+3 Lot 3.4 |
| Total | 2 502 m² | |||
| Bail | 3-6-9 ans | |||
| Régime fiscal | T.V.A. | |||
| Honoraires | 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. | |||
| Charges locatives | 45 € HT/m²/an | |||
Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux
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Description
Idéalement situé en façade de la ligne de tramway T3, L'Echo bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier Villeurbanne Gare (69100).
Cet immeuble de bureaux propose des plateaux de 1 250 m², divisibles dès 155 m², aménagés et partiellement cloisonnés.
Jouissant de très belles prestations et d'un classement ERP 5ème catégorie, ces bureaux sont également conformes aux dernières normes techniques et environnementales.
Prestations
- ERP : 5ème catégorie
- Très bonne accessibilité piétonne par les bus et le tramway T3 au quartier des affaires de la Part-Dieu
- Label OXYGEN-RT2012
- Un classement ERP 5ème catégorie
- Capacité immeuble : 877 personnes
- Plateaux livrés paysagés, non cloisonnés
- Chauffage et climatisation PAC air/air
- Faux-plafond démontables
- Revêtement mural : peinture
- Revêtement de sol : dalle moquette dans les
- bureaux et carrelage dans le communs
- Terrasse végétalisée en attique
- 1 ascenseur de 630 kg et 1 monte-charge de 1 250
- kg
- Contrôle d'accès par badge et visiophone au rez-de-chaussée sur les entrées
- Contrôle d'accès par badge au sous-sol
- Division privilégiée au R+2
- Isolation performante par l'extérieur
- Menuiseries aluminium avec triple vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est), stores screen intérieurs manuels en façade Nord
- Climatisation, Chauffage, Ventilation
- PAC réversible Air/Eau
- Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
- Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
- Contrôle et régulation du chauffage par façade
- Faux-plafonds en dalles minérales ossatures semi-encastrées
- Hauteur sous plafond : 2,70 m
- Moquette en dalles
- Distribution électrique par goulottes périphériques
- Luminaires encastrés à LEDS
- Terrasse végétalisée en attique
- Surface RDC : 0 m²
Accessibilité
- Bus Bus C3,-C9-C11-C26
- Tram Tram T3 à 200 m.
- vélo'v VéloV à 200 m
- Tram SNCF Part-Dieu à 8 min.
- Autoroute A 600 m. du bd périph. (liaisons A6, A7, A42, A43 et A46)
Quartier
Transport
Métro / Tram 3, Bus 11, Parking 16, Vélo 7
Se restaurer
Restaurant 1, Boulangerie 8
Santé & Services Public
Santé 8, Services Public 1
Commerces & Loisirs
Alimentation 2, Commerces 5, Loisirs culturels 1, Sport 5
Éducation
Crèche 1, École 4, Collège 2, Lycée 2
Grand Clément
Grand Clément est un quartier de Villeurbanne
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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