OXYMORE
Avenue Pierre Corneille / Rue Alexandre Dumas 67200 Strasbourg

Réf. : CWS_6217

Surface 8 197 m² divisibles à partir de 1 500 m²

Loyer à partir de 164 € HT/HC/m²/an

Prix 2 496 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité 1er trimestre 2026

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal
4ème	A	Bureaux	1040 m²	nous consulter	165,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 496,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	A	Bureaux	1040 m²	nous consulter	165,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 496,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	A	Bureaux	1043 m²	nous consulter	164,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 496,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	A	Bureaux	1050 m²	nous consulter	165,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 496,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	A	Bureaux	967 m²	nous consulter	165,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 496,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
-	B	Bureaux	3057 m²	nous consulter	165,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 496,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			8197 m²

Description

Immeubles de Bureaux à construire d'une superficie de 5000 et 3000 m² environ dans le quartier de Hautepierre à Strasbourg, sur l'axe tram, un Arrêt TSPO au pied de l'immeuble et proximité immédiate de l'autoroute

Cushman et Wakefield se tient à votre disposition pour vous présenter ce nouveau site tertiaire.

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Immeubles tertiaires en R+4, à construire dans le quartier d'Hautepierre à l'ouest de Strasbourg, à proximité immédite des transports en communs (tram - bus et TSPO) et des accès à l'autoroute, proche du CHU de Strasbourg
Immeuble certifié RE 2020 - BREEAM Very Good
Toiture photovoltaique
Finition locaux entièrement aménagés, le cloisonnement et les cablages courants forts et faibles demeurant à la charge du futur utlisateur
Parkings : 108 places pour 8197 m²
Batiment A 5 140 m² : 34 places s/sol + 31 en voiries
Batiment B 3057 m² : 24 places sous immeuble fermées + 19 en voiries
2 places visiteurs équipées d'une borne de recharge rapide
Arrêt TSPO au pied de l'immeuble
Codification: ERP 4 type R (enseignement), U (médical), W (tertiaire) en R0/R1 du Bat. A et R0 du Bat. B
ERP 5 et ERT sur le solde des niveaux
Les prix de vente sont indiqués, parking en sus