Location de bureaux à Bagneux

Bureaux à Bagneux : une commune très bien desservie

Cette commune résidentielle et calme du département des Hauts-de-Seine, en Île-de-France, est située en proximité immédiate avec Paris. Bagneux est très bien connectée avec la capitale et les communes aux alentours. Les métros de la ligne 4 et 13 et le RER de la ligne B desservent directement la commune. L’ouverture de la nouvelle gare Bagneux - Lucie Aubrac sur la ligne du métro 4 a renforcé encore un peu plus l’accessibilité de la commune et l'attractivité de son offre de bureaux à louer dans les Hauts-de-Seine. Plusieurs lignes de bus permettent aussi de rejoindre les communes voisines ainsi que Paris. Le passage de l’A6 et la rocade francilienne à quelques minutes de route de Bagneux facilitent également les déplacements en voiture.

Louer à Bagneux dans une commune au tissu économique diversifié

Sur le plan économique, Bagneux est une ville dynamique connue pour son large réseau de PME et de TPE. Plusieurs grandes entreprises du domaine de la santé, de l’ingénierie et de la construction sont également présentes sur le territoire. C’est le cas, par exemple, du groupe pharmaceutique Sanofi-Aventis Recherche et Développement et du fournisseur d’équipement industriel, la Société CATU installés à Bagneux. Le secteur industriel est également bien représenté avec la présence du numéro un français de l’ingénierie des fluides, l’entreprise Barbanel.

Cette dynamique est activement soutenue par la ville qui encourage les entreprises à venir s’installer à Bagneux. La ville s’est fixée de grands objectifs pour créer des milliers d’emplois sur le territoire. Les porteurs de projet se voient proposer un accompagnement pour faciliter leur installation à Bagneux. Dans cette même optique, la redevance sur la création de bureaux est plus faible à Bagneux que dans les communes aux alentours.

Combien coûte un bureau à louer à Bagneux ?

En 2022, les loyers moyens appliqués aux dernières transactions réalisées au cours de l'année sur le secteur e Bagneux (92220) s'affichent à 337 euros par mètre carré par an pour des bureaux neufs ou restructurés à louer ; et à 200 euros pour des surfaces de seconde main. A savoir que ces valeurs s'entendent hors taxes, hors charges.

Les différentes zones pour implanter vos bureaux

La ville compte 3 zones d'activités principales, où il peut être intéressant d’installer vos bureaux :

Le quartier de la Pierre Plate

Ce quartier est en pleine restructuration. De nombreux projets immobiliers sortent de terre pour redynamiser cette zone jusqu’alors délaissée. Ce nouveau quartier qui s’organise autour de la nouvelle gare de métro Bagneux - Lucie Aubrac offre entre autres 150 000 m² de bureaux neufs à la location mais aussi à l'achat.

Le quartier du centre-ville

Le centre ville de Bagneux avec ses petits commerces et son marché est idéal pour créer un lien immédiat avec la vie de quartier et les potentiels clients. Le centre ville offre un cadre de vie et de travail agréable avec ses parcs publics et ses nombreux commerces et restaurants. Il est possible de louer des bureaux dans des immeubles anciens dans ce quartier.

Le quartier ZAC Victor Hugo

Ce quartier est en pleine reconstruction. La commune de Bagneux souhaite transformer la ZAC en un éco-quartier. La ZAC Victor Hugo accueille plusieurs immeubles résidentiels neufs, ainsi que plus de 20 000 m² de bureaux neufs. Ce quartier en pleine restructuration représente une véritable opportunité pour les entrepreneurs qui souhaitent s’implanter dans une zone dynamique, neuve et en pleine transformation.

Pour vous renseigner sur les quartiers les plus porteurs pour votre activité, faites appel à une agence d'immobilier d’entreprise spécialiste de la location de bureaux dans le secteur Ouest Île-de-France, telle que l’agence Cushman & Wakefield.