New Age
141 Cours Gambetta 69003 Lyon

Disponibilité : Immédiate | Réf. : 170618

Location bureaux Lyon 3 Cushman & Wakefield

Surface : 8 460 m² divisibles à partir de 300 m²

Loyer : 295 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

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Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
Existant + extension Boissard	R+7	677.8 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Existant + extension Boissard	R+2	1666.1 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Existant + extension Boissard	R+1	1820.7 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Existant + extension Boissard	RdC	433.8 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Existant + extension Boissard Lot sud	R+3	616.1 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Extension Gambetta	R+9	281.6 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Extension Gambetta	R+8	379 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Extension Gambetta	R+7	349.2 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Extension Gambetta	R+4	607.7 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Extension Gambetta	R+3	575.4 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Extension Gambetta	R+2	606.8 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Extension Gambetta	R+1	125.15 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
Extension Gambetta	RdC	320.8 m²	Bureaux	295 € HT/HC/m²/an
New Age	RdC	15.4 m²	Arch./Reser.	147 € HT/HC/m²/an
New Age	Etage -1	12.74 m²	Arch./Reser.	147 € HT/HC/m²/an
New Age	Etage -2	230.93 m²	Arch./Reser.	147 € HT/HC/m²/an
	Total	8 719,22 m²

Contrat et Conditions

Bail	6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	40.37 € HT/m²/an

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Voir tous nos bureaux à louer à Lyon 3

Description

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer à La Part-Dieu - 69003 Lyon.

Situés à l'angle du Cours Gambetta et du boulevard Vivier-Merle, à l'entrée sud du quartier d'affaires de la Part-Dieu (Lyon 3?), ces bureaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès privilégié à l'un des pôles économiques les plus dynamiques de France. L'immeuble, neuf, propose des espaces de travail modernes et lumineux, conçus pour offrir un cadre professionnel optimal.

Les plateaux, entièrement neufs, offrent de grandes surfaces fonctionnelles et flexibles, baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Un confort rare en plein coeur de la Part-Dieu, favorisant le bien-être et la performance des occupants.

L'immeuble se distingue par son architecture remarquable et son hall d'entrée soigné intégrant un espace serviciel de qualité. Il dispose d'équipements modernes : fibre optique, vidéosurveillance, ascenseurs, accès PMR, locaux vélos avec douches ainsi que de nombreux stationnements en sous-sol.

Vous bénéficierez également d'un RIE, d'une tisanerie et de nombreux espaces d'échanges favorisant la convivialité et la collaboration. Atout majeur de l'immeuble : un rooftop d'exception offrant une vue panoramique imprenable sur les Alpes, le Mont Blanc et la skyline lyonnaise dominée par la Basilique Notre-Dame de Fourvière.

Idéalement desservis, ces bureaux sont situés à quelques minutes de la gare SNCF Lyon Part-Dieu, des métros lignes B et D et des tramways T1 et T3, assurant une connexion rapide avec l'ensemble de la métropole lyonnaise et au-delà.

Implantez votre entreprise dans un immeuble emblématique du quartier d'affaires de la Part-Dieu et profitez d'une opportunité rare sur le marché.
Contactez-nous pour découvrir ces espaces d'exception et offrir à vos équipes un environnement de travail alliant modernité, visibilité et confort.

Prestations

BREEAM au niveau EXCELLENT et WIREDSCORE niveau SILVER
Existant + Extension Boissard : Etablissement classé en ERP 5 eme type W sur le RDC , et en code du travail sur les étages courants
Extension Gambetta : Établissement classé en réglementation Code du travail
La façade sera intégralement vitrée sur le socle du RDC
Restauration RIE RDC + cafétaria
Services : Accueil; Conciergerie, hospitality management, Deconnect Room
Rooftop (toiture terrasse)
7 bornes de recharges pour véhicules électriques
Contrôle d'accès / anti-intrusion : lecteur de badges
Les plateaux de bureaux sont livrés nus (non cloisonnés)
Plateaux efficients et très lumineux
Faux plancher technique
Faux plafond acoustique
HSP : 2.60 m
Stores intérieurs via télécommande GTB
Moquette dans les bureaux
Plafonds rayonnants réversibles
Fenêtres : châssis intégralement vitré
Luminaires type LED 300 lux dans les bureaux
Chaud/froid branchement réseau urbain
Gestion du confort individuel (store, éclairage, confort thermique)
Sanitaires
Surface RDC : 770 m²

Accès

Métro Sans Souci (ligne D)
Métro Garibaldi (ligne E)
Tram T4 au pied de l'immeuble
Bus Lignes C7-C25-296 au pied de l'immeuble
vélo'v Station Vélo'V à 100 m

Quartier

Transport

Bus 12, Parking 22, Vélo 4

Se restaurer

Restaurant 5, Boulangerie 2, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 9

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 4, Loisirs culturels 1, Sport 6

Éducation

Crèche 3, École 3

Garibaldi

Garibaldi est un quartier de 10 240 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 73 % des habitants sont locataires.
Garibaldi est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 190 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 41 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.