Manufacture
67 Rue Des Rancy 69003 Lyon

Disponibilité : Immédiate | Réf. : 171700

Location bureaux Lyon 3 Cushman & Wakefield

Surface : 2 086 m² divisibles à partir de 368 m²

Loyer : 310 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

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Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
Ouest	2	368 m²	Bureaux	310 € HT/HC/m²/an
Ouest	1	375 m²	Bureaux	310 € HT/HC/m²/an
Sud	2	558 m²	Bureaux	310 € HT/HC/m²/an
Sud	1	552 m²	Bureaux	310 € HT/HC/m²/an
	RdC	233.3 m²	Salle de conférence	300 € HT/HC/m²/an
	Total	2 086,3 m²

Contrat et Conditions

Bail	6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

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Description

Cushman & Wakefield vous présente "Manufacture" un immeuble neuf à louer à la Part Dieu 69003

Manufacture est un immeuble neuf à usage mixte . Il propose plus de 2 000 m² de bureaux à la location, bénéficiant d'une entrée indépendante et d'espaces de travail particulièrement lumineux.
L'immeuble se distingue par son architecture contemporaine et par son engagement en matière de développement durable, attesté par plusieurs certifications environnementales : HQE Bâtiment Durable niveau Excellent, Osmoz, Wired Certified Silver et BBC Effinergie 2017.

Conçus pour répondre aux attentes des utilisateurs, les plateaux offrent de belles prestations : balcons, belle hauteur sous plafond, plafond rayonnant 4 tubes, parkings équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un local vélos avec douches.

L'immeuble profite d'un environnement agréable avec plusieurs restaurants à proximité pour les pauses déjeuner. Il se trouve également à seulement quelques minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu et du centre commercial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

ERP : ERP possible
Immeuble réversible
Recevant du Public : ERP type W pour les bureaux au R+1 et R+2
Au R+3/R+4/R+5 : 26 logements
Certification HQE B.D - niveau « Excellent »
Certification Ready to OsmoZ
Certifié WIRED SCORE GOLD
RDC : restaurant (ERP 4 type N), espace de conférence (ERP 5 type L), commerce (ERP 5 type M)
Terrasses
Halls et paliers au prestations soignées
Hauteur de dalle à dalle : 320m au rdc / 280m dans les étages
Balcons à tous les étages
Hauteur 2.4 m dans les circulations / 2.7 m dans les bureaux
Prestations haut de gamme
Froid urbain, chauffage urbain Chauffage/climatisation par panneaux
rayonnants avec choix chaud/froid par plateau
Faux plafonds sur zones centrales Sol : dalles de moquette et faux plancher Cloisons à charge preneur
Plateaux livrés nus, prêts à aménager
Fibre Optique
Surface RDC : 233,3 m²

Accès

Métro Part-Dieu (métro ligne B)
Métro Vivier Merle (ligne E)
Tram T1-T3-T4
SNCF Part-Dieu à moins de 10 mn à pied
Bus à proximité
vélo'v VéloV à proximité

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 19, Gare (Lyon-Part-Dieu), Parking 44, Vélo 13, Taxi 3

Se restaurer

Restaurant 11, Boulangerie 1, Bar 6

Santé & Services Public

Santé 11, Services Public 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 4, Commerces 7, Loisirs culturels 6, Sport 2

Éducation

Crèche 1

Part-Dieu

Part-Dieu est un quartier de 6 090 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 77 % des habitants sont locataires.
Part-Dieu est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.