10 Rue Des Cuirassiers 69003 Lyon

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Cushman & Wakefield vous propose à la location une surface de bureaux d'environ 88 m² idéalement située au coeur du quartier d'affaires de la Part-Dieu dans le 3? arrondissement de Lyon. Le local bénéficie d'une localisation stratégique avec trois accès possibles : 39 rue Desaix, rue des Cuirassiers et 58 boulevard Vivier-Merle, à seulement cinq minutes à pied de la gare SNCF Lyon Part-Dieu et du centre commercial. L'environnement immédiat offre un large choix de commerces, restaurants et services, ainsi qu'une excellente desserte en transports en commun avec métro, tramway et bus à proximité immédiate.

Les bureaux, en très bon état, offrent des espaces lumineux, fonctionnels et sans perte de place, parfaitement adaptés à une activité tertiaire. Le plateau bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ trois mètres et de larges baies vitrées procurant une luminosité naturelle remarquable, sans vis-à-vis direct, garantissant un cadre de travail agréable pour les utilisateurs. Un balcon complète également ces prestations.

Le local est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie d'un classement ERP catégorie 5, permettant l'accueil du public. Les aménagements ont été conçus avec une attention particulière portée au confort des occupants, tant sur le plan acoustique que thermique. Les bureaux disposent d'un traitement d'air individuel avec production indépendante d'air chaud et d'air froid, garantissant un confort optimal en toute saison.

Les prestations techniques sont de qualité avec installation de courants forts et faibles, emplacement pour baie de brassage, éclairage LED, sanitaires privatifs PMR et climatisation réversible indépendante. Des matériaux de nouvelle génération et des équipements récents assurent de faibles consommations énergétiques et un excellent niveau de performance globale. Les charges locatives restent particulièrement faibles, ce qui constitue un avantage notable dans ce secteur très recherché.

Ces bureaux représentent une opportunité idéale pour une société souhaitant s'implanter dans un emplacement central et dynamique de la métropole lyonnaise.

Prestations

• ERP : 1ère catégorie
• En plein coeur du quartier d'affaires de la Part-Dieu
• Local à vélo
• Gardien, interphone, digicode et vigik
• Jardin sur un patio entre le bvd Vivier Merle et la rue des Cuirassiers
• Nombreux commerces et restaurants à proximité immédiate
• (Restaurants Ninkasi, japonais, healthy...)
• Bureaux en très bon état, lumineux, sans vis à vis, fonctionnels
• Accessibilité PMR
• WC PMR privatif
• Emplacement baie de brassage
• Installation courants fort et faible
• Chauffage / climatisation individuelle
• Éclairage LED
• HSP : 3 mètres
• Balcon

Accès

• Métro Part-Dieu (ligne B)
• Tram Part-Dieu (T1-T3-T4)
• SNCF SNCF Part-Dieu à 5 min à pied
• Bus Nombreuses lignes de bus

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques