10 Rue Des Cuirassiers 69003 Lyon

Disponibilité : Immédiate | Réf. : 186611

Location bureaux Lyon 3 Cushman & Wakefield

Surface : 85 m² non divisibles

Loyer : 277 € HT.HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface
Contrat
Description
Accès
Quartier
DPE

Localisation

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Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
	85 m²	Bureaux	277 € HT/HC/m²/an
Total	85 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	1650 € HT/an

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Description

Cushman & Wakefield Lyon vous propose à la location cette offre rare.
bureaux lumineux et fonctionnels de 85 m² idéalement situés au coeur du quartier d'affaires de la Part-Dieu, à Lyon (3e arrondissement). Cette adresse stratégique, rue des Cuirassiers, offre un environnement de travail dynamique, bien desservi et entouré de toutes les commodités nécessaires au quotidien d'une entreprise. La gare SNCF Part-Dieu se trouve à seulement 5 minutes à pied, tout comme les lignes de métro B, de tramways T1, T3 et T4, et de nombreuses lignes de bus, facilitant ainsi l'accès pour vos collaborateurs et clients.

Les bureaux, non divisibles, sont aménagés au sein d'un immeuble de standing sécurisé, doté d'un gardien, d'un interphone, d'un digicode et d'un système Vigik. Le bâtiment bénéficie d'un agréable jardin intérieur, aménagé sur un patio entre le boulevard Vivier Merle et la rue des Cuirassiers, propice à des pauses calmes et ressourçantes.
Les abords immédiats sont animés par une offre variée de commerces et de restaurants (Ninkasi, cuisine japonaise, healthy, etc.), renforçant l'attractivité du secteur.

Le local, en parfait état, offre un confort de travail optimal avec une accessibilité PMR complète, un WC privatif adapté, une climatisation et un chauffage individuel, un éclairage LED, ainsi qu'une baie de brassage avec courants fort et faible déjà installés. Un local à vélo est également à disposition pour les usagers.

Le loyer annuel s'élève à 23 600 euros HT HC, soit 277 euros/m²/an HT HC. À cela s'ajoutent des provisions pour charges de 1 650 euros HT/an et un impôt foncier de 1 400 euros HT/an. Le bail commercial est conclu pour une durée classique de 3-6-9 ans avec un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer. Les loyers sont payables trimestriellement et indexés sur l'indice ILAT. Les honoraires de commercialisation s'élèvent à 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
85m² de bureaux au coeur du quartier de la part-dieu.
A moins de 2mn de la gare Part-Dieu.

Accès

Métro Part-Dieu (ligne B)
Tram Part-Dieu (T1-T3-T4)
SNCF SNCF Part-Dieu à 5 min à pied
Bus Nombreuses lignes de bus

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 19, Gare (Lyon-Part-Dieu), Parking 44, Vélo 13, Taxi 3

Se restaurer

Restaurant 11, Boulangerie 1, Bar 6

Santé & Services Public

Santé 11, Services Public 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 4, Commerces 7, Loisirs culturels 6, Sport 2

Éducation

Crèche 1

Part-Dieu

Part-Dieu est un quartier de 6 090 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 77 % des habitants sont locataires.
Part-Dieu est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.