PROXIMA VI
2-4 Square Isaac Newton 78180 Montigny Le Bretonneux

Réf. : 163980

Surface 7 197 m² non divisibles

Loyer 230 € /m²/an HT HC

Disponibilité 30/09/2026

Lisa BERVEGLIERI

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
RdC	916 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
1	1122 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
2	1122 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
3	1122 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
4	1122 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
5	1122 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
6	671 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Total	7 197 m²

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

A louer, bureaux neufs, Montigny Le Bretonneux (SQY).
Immeuble neuf à construire au coeur de SQY, à 500 m du RER !
Idéal siège social.
Bureaux neufs

Prestations

Immeuble de bureaux de 7 200 m² environ en R+6 sur 2 niveaux de sous-sol
Visibilité exceptionnelle en entrée de ville (avenue des Frères Lumière)
Près de 500 m² de terrasses végétalisées
Eco-conception du bâtiment et réduction de l'empreinte carbone
Plateau courant : 1100 m²
Batterie de 3 ascenseurs vitrés
Accès PMR
Trame de façade de 1,35 m
Fenêtres châssis aluminium ouvrantes, à double baie présentant trois feuilles de vitrage (vitrage retardateur d'effraction en RdC)
Stores incorporés dans le vitrage asservis à la GTB. Poursuite solaire, pilotage individuel possible
Hauteur libre de 2,70 m
Désenfumage naturel
Eclairage des bureaux par luminaires LED gradables équipés de détecteurs de présence et de luminosité
Chauffage, rafraichissement d'air traités par pompes à chaleur
Ventilation double flux 100 % air neuf avec filtration très haute efficacité (débit disponible par plateau : 38 m3/h/personne)
Alimentation en courant fort par des nourrices via le faux-plancher
Gestion technique du bâtiment (GTB)
Aires de livraison
Capacitaire de l'immeuble : 800 personnes
Possibilité de réhausser l'immeuble de 1 étage supplémentaire
Immeuble indépendant
Surface RDC : 916 m²

Accessibilité

RER Saint-Quentin-En-Yvelines (C)
Accès routier Nationale N12
Autoroute Autoroute A12

Quartier

Transport

Bus 21, Gare (Saint-Quentin-en-Yvelines), Parking 2

Se restaurer

Restaurant 3, Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 2

Commerces & Loisirs

Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 4

Éducation

Crèche 1, École 1, Collège 1, Lycée 1

Le Pas du Lac

Le Pas du Lac est un quartier de 2 830 habitants de la ville de Montigny-le-Bretonneux dont 56 % des habitants sont propriétaires.
Le Pas du Lac est un quartier calme avec uniquement des appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 25 km du centre de Paris ou 44 minutes en voiture.