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Location bureaux Saint-Denis Cushman & Wakefield
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Bureaux

NEW CORNER
2 Avenue Du Stade De France 93210 Saint Denis

Réf. : 134694

Surface 13 350 m² divisibles à partir de 6 000 m²

Loyer 340 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 1er trimestre 2020

Thierry LABORDERIE
Thierry LABORDERIE

01 86 95 67 24


Description

Bureaux à louer à Saint-Denis, dans un immeuble neuf indépendant au pied du RER B -"Stade de France".
Cushman & Wakefield vous propose de découvrir New Corner, immeuble prime proposant 13 350 m² de bureaux et services doté d'une identité architecturale forte et d'une visibilité remarquable.
Les espaces de bureaux à la location répondent aux normes techniques les plus exigeantes pour vous apporter une flexibilité et une performance optimales.
Cet actif bénéficie d'une localisation stratégique dans un pôle mature face au Stade de France et à l'A86, à Saint Denis, à quelques minutes à pied du RER B.
Une implantation qui a déjà séduit de nombreuses grandes entreprises et administration : SNCF, Generali, Orange, Siemens, AFNOR, SFR, HAS, RSI, EFS, Cegelec, Engie energies...


Prestations

  • Immeuble indépendant en R+8 dont une mezzanine
  • Effectif : 1 390 personnes
  • Effectif : 1 409 pers
  • Ratio : 10 m² à 8 m²/personne selon les niveaux
  • Climatisation
  • Chauffage urbain : réseau de chaleur et réseau de froid de la ville de St denis
  • Ascenseurs semi-panoramique
  • Aire de livraison
  • Plateaux courants d'environ 1 700 m²
  • Profondeur : 18,50 m
  • Hauteur libre de 2.70 mètres
  • Faux plancher (plénum 6 cm)
  • Faux plafond rayonnant ou poutre-froide
  • 3 toitures terrasses aménagées, accessibles et végétalisées (1 380 m² de terrasses privatives)
  • Jardin de 440 m²
  • Toutes les surfaces sont ERPables (Cat. 5)
  • Accueil avec hôtesses
  • 402 m² d'espaces de restauration (un restaurant de 239 places assises et une cafétéria de 63 places assises)
  • Amphithéâtre de 108 places et salles de réunion au RDC

Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Sous-Sol 1 Bureaux 111 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
1 Parkings - m² 1 500,00 € HT/HC/U/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Rez de chaussée 1 Restaurant 800 m² à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 1 Arch./Reser. 121 m² 227,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
1 Parkings - m² 750,00 € HT/HC/U/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Rez de chaussée 1 Bureaux 1 871 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 1 Bureaux 1 529 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 2 1 Bureaux 1 566 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 3 1 Bureaux 1 725 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 4 1 Bureaux 1 730 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 5 1 Bureaux 1 726 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 6 1 Bureaux 1 468 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 7 1 Bureaux 1 087 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 8 1 Bureaux 537 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 23,00 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Total 13350.0 m²

9 Parking(s) moto
98 Parking(s) en sous-sol
Arch./Reser. 121.0 m² (Sous-sol)

Quartier

Porte de Paris - Stade de France

Porte de Paris - Stade de France est un quartier de 7 240 habitants de la ville de Saint-Denis dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Porte de Paris - Stade de France est un quartier animé avec 95 % d'appartements et 5 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 66 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 8 km du centre de Paris ou 30 minutes en voiture.

Transport

Métro / Tram 3, Bus 37, Gare (La Plaine Stade de France), Parking 2, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 9, Boulangerie 7, Bar 6

Éducation

Crèche 1, École 4, Collège 2, Lycée 2

Santé & Services Public

Santé 19, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 4, Loisirs culturels 1, Sport 7


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