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Location bureaux Saint-Denis Cushman & Wakefield
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Vue 360°

Bureaux

LES PORTES DE FRANCE
10 Avenue Du Stade De France 93210 Saint Denis

Réf. : 150406

Surface 1 624 m² divisibles à partir de 507 m²

Loyer 295 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Vanessa BARNASSON

01 84 23 46 40


Description

Bureaux à louer à Saint-Denis, dans l'un des immeubles les plus emblématiques entourant le Stade de France.
Cushman & Wakefield vous propose de découvrir les Portes de France, immeuble de haut standing proposant 9 265 m² de bureaux et services doté d'une identité architecturale forte et d'une visibilité remarquable sur l'A86.
Les espaces de bureaux à la location répondent aux normes techniques les plus exigeantes pour vous apporter une flexibilité et une performance optimales.
Les surfaces de bureaux se complètent d'espaces de services repensés pour le grand confort de ses occupants : restaurant d'entreprises, cafétéria, espace de convivialité?
Cet actif bénéficie d'une localisation stratégique dans un pôle mature face au Stade de France et à l'A86, à Saint Denis, à quelques minutes à pied du RER B.
Une implantation qui a déjà séduit de nombreuses grandes entreprises et administration : SNCF, Generali, Orange, Siemens, AFNOR, SFR, HAS, RSI, EFS, Cegelec, Engie energies...


Prestations

  • Immeuble certifié HQE Construction et Exploitation en 2008, HQE Exploitation en 2009 et 2014, WIREDSCORE silver en 2017.
  • Climatisation flexible CMZ 2 tubes 2 flis
  • Ventilation double flux par CTA
  • Aire de livraison en sous-sol
  • Cafétéria
  • Salle de fitness
  • Espaces de réception
  • Salles de réunion
  • Immeuble 100 % PMR
  • RIE (600 convives) et conciergerie situés dans le bâtiment SUD
  • Espace loisirs situé dans le RIE
  • Surfaces en excellent état
  • Hauteur sous plafond du 1er au 6ème étage : 2,85 m
  • Profondeur des plateaux : de 7,5 à 13,5 m
  • Faux-plancher technique 30 à 40 cm
  • Local informatique à chaque étage climatisé et disposant d'une baie de brassage
  • Places de stationnement en sous-sol

Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

F

Émission GED

En cours


Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Rez de chaussée Bâtiment NORD Bureaux 507,70 m² 295,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 Bâtiment NORD Bureaux 1 116,80 m² 295,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Total 1624.5 m²

Quartier

Porte de Paris - Stade de France

Porte de Paris - Stade de France est un quartier de 7 240 habitants de la ville de Saint-Denis dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Porte de Paris - Stade de France est un quartier animé avec 95 % d'appartements et 5 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 66 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 8 km du centre de Paris ou 30 minutes en voiture.

Transport

Métro / Tram 3, Bus 37, Gare (La Plaine Stade de France), Parking 2, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 9, Boulangerie 7, Bar 6

Éducation

Crèche 1, École 4, Collège 2, Lycée 2

Santé & Services Public

Santé 19, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 4, Loisirs culturels 1, Sport 7


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