Immeuble TANNEURS
24-26 Rue Du Fosse Des Tanneurs 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6035

Surface 3 544 m² divisibles

Prix Nous consulter

Disponibilité 1S 2025

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Honoraires	Fiscal
1er	COM	Locaux com.	580 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	COM	Locaux com.	91 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
6ème		Bureaux	305 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
6ème		Bureaux	252 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
5ème		Bureaux	294 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
5ème		Bureaux	264 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
4ème		Bureaux	309 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
4ème		Bureaux	276 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème		Bureaux	311 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème		Bureaux	276 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème		Bureaux	311 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème		Bureaux	275 m²	1S 2025	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			3544 m²

Description

Immeuble en hyper centre en cours de transformation en un immeuble à usage de commerces, bureaux avec un restaurant en rooftop, à proximité de la place Kléber. Transports en commun en toute proximité et parkings publics.
L'environnement est un environnement classique de centre-ville avec du résidentiel, du commerce, quelques immeubles de bureaux est adapté aux recherches en secteur urbain.

Prestations

L'immeuble sera entièrement aménagé (sols, murs, plafonds, luminaires, goulottes avec courant fort, VMC, sanitaires privatifs dans chaque lot, chauffage/climatisation, ), équipé d'un ascenseur pour une accessibilité pour tous
Les plateaux seront livrés nus de cloisons et de câblage informatique, la division reste à définir
Les espaces offrent une belle flexibilité d'aménagement (bureaux cloisonnés ou espaces ouverts)
Les bureaux disposeront d'un hall d'accès indépendant de celui du restaurant
Parking à vélo privatif
Le permis est en cours d'instruction, pour une livraison prévue mi 2024
Loyer annuel (HT/HC) : à confirmer
Prix de vente : à confirmer