104 Avenue Du Rhin 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6492

Surface 322 m² divisibles à partir de 245 m²

Loyer 145 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Prix 3 500 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal
RdC	101 43	Bureaux	245 m²	01/01/2026	145,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 500,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	41	Bureaux	34 m²	01/01/2026	145,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 500,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	42	Bureaux	43 m²	01/01/2026	145,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 500,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
R-1		Archives	70 m²	01/01/2026		15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	800,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			322 m²

Description

Ce bien se situe dans la ville de Strasbourg, véritable « hub » européen de par sa gare TGV, son port et son accessibilité aérienne. Son réseau ferroviaire très développé offre la possibilité de se rendre à Paris en 1h45 en TGV.

La gare de Strasbourg propose un système de navettes-trains qui permet de rejoindre l'aéroport en 8 minutes.

La Ville a également aménagé un réseau de tramways avec environ 70 km de voies et 7 lignes maillées dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne. Trois d'entre elles desservent CUBE.

Championne des mobilités douces, Strasbourg est la première ville cyclable de France avec 600 km d'itinéraires de pistes aménagées. Ce seront même bientôt 700 km disponibles : encore plus d'opportunités pour aller au boulot à vélo.

Petite ville dans la ville, le quartier du Neudorf, le plus peuplé de la ville, a sa propre personnalité. A la fois animé et calme, il est très prisé des jeunes couples et des jeunes familles. Le paysage du Neudorf est extrêmement varié, promesse d'une promenade riche en découvertes.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, transports en commun,

A Strasbourg, sur un axe majeur vers les territoires voisins en Allemange, Plateau de bureaux disponible en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (bureaux - habitation).
Nombreuses places de parkings en extéreur au sein d'un espace clos.

CUSHMAN ET WAKEFIELD Strasbourg, propose de vous présenter ces bureaux et vous faire découvrir ces locaux.

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Sol : moquette, parquet ou carrelage suivant localisation
Revêtement mural en toile de verre peinte
Faux-plafonds en dalles minérales ou en placoplatre avec cadrettes lumineuses, led suivant localisation
Double vitrage
Chauffage et climatisation en faux plafond dans les lots
Sanitaires dans le lot 1, en attente pour les lots 2 et 3
Cafeteria pour le lot 1 et le lot 3
Parking(s) : 5 places de parking affectés au lot 1
Possibilité de louer ou d'acquérir 6 emplacements en sus
(Loyer 90 HT/an/unité - Prix de vente 10.000 HT/unité)
Possibilité de rajouter deux lots de respectivement 35.70 et 43.70 m² avec terrasses (11,50 m² et 19,98 m²) pour arriver à une surface totale de 401.50 m² environ