Bureaux
104 Avenue Du Rhin
67000 Strasbourg
Réf. : CWS_6492
Surface 322 m² divisibles à partir de 245 m²
Loyer 145 € HT/HC/m²/an
Prix 3 500 € /m² HD.HT
Disponibilité Immédiate
Vincent Triponel
Surface
Étage | Bâtiment | Lot | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
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R-1 | 0158 | Archives | 70 m² | 01/01/2026 | 10,68 € TTC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 3-6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 800,00 € /m² HD.HT | 10,68 € TTC/m²/an | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
RdC | 101 43 | Bureaux | 245 m² | 01/01/2026 | 145,00 € HT/HC/m²/an | 14,99 € TTC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 3-6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 500,00 € /m² HD.HT | 14,99 € TTC/m²/an | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |
RdC | 41 | Bureaux | 34 m² | 01/01/2026 | 145,00 € HT/HC/m²/an | 18,00 € TTC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 3-6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 500,00 € /m² HD.HT | 18,00 € TTC/m²/an | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |
RdC | 42 | Bureaux | 43 m² | 01/01/2026 | 145,00 € HT/HC/m²/an | 18,00 € TTC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 3-6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 500,00 € /m² HD.HT | 18,00 € TTC/m²/an | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |
Total | 322 m² |
Description
Ce bien se situe dans la ville de Strasbourg, véritable « hub » européen de par sa gare TGV, son port et son accessibilité aérienne. Son réseau ferroviaire très développé offre la possibilité de se rendre à Paris en 1h45 en TGV.
La gare de Strasbourg propose un système de navettes-trains qui permet de rejoindre l'aéroport en 8 minutes.
La Ville a également aménagé un réseau de tramways avec environ 70 km de voies et 7 lignes maillées dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne. Trois d'entre elles desservent CUBE.
Championne des mobilités douces, Strasbourg est la première ville cyclable de France avec 600 km d'itinéraires de pistes aménagées. Ce seront même bientôt 700 km disponibles : encore plus d'opportunités pour aller au boulot à vélo.
Petite ville dans la ville, le quartier du Neudorf, le plus peuplé de la ville, a sa propre personnalité. A la fois animé et calme, il est très prisé des jeunes couples et des jeunes familles. Le paysage du Neudorf est extrêmement varié, promesse d'une promenade riche en découvertes.
Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, transports en commun,
A Strasbourg, sur un axe majeur vers les territoires voisins en Allemange, Plateau de bureaux disponible en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (bureaux - habitation).
Nombreuses places de parkings en extéreur au sein d'un espace clos.
CUSHMAN ET WAKEFIELD Strasbourg, propose de vous présenter ces bureaux et vous faire découvrir ces locaux.
Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF
Prestations
- Sol : moquette, parquet ou carrelage suivant localisation
- Revêtement mural en toile de verre peinte
- Faux-plafonds en dalles minérales ou en placoplatre avec cadrettes lumineuses, led suivant localisation
- Double vitrage
- Chauffage et climatisation en faux plafond
- Sanitaires dans les lot 43 et 101, en attente pour les lots 41 et 42
- Cafeteria dans le lot 101
- Parking(s) : 5 places de parking affectés au lot 1
- Possibilité de louer ou d'acquérir 6 emplacements en sus
- Les lots 41 et 42 : changement de destination à obtenir par le furur occupant (actuellement en logement)
- Possibilité de rajouter deux lots d'habitation de respectivement 35.70 et 43.70 m² avec terrasses (11,50 m² et 19,98 m²) pour arriver à une surface totale de 401.50 m² environ
- Impôt foncier / an
- Lot 101-43 : 16.086
- Lot 41 : à confirmer
- Lot 42 : 8.043
- Lot 158 : 8.043
Accessibilité
- Bus : ligne 30 arrêt Danube
- Tram : Lignes E et C arrêt Winston Churchill, ligne D arrêt Landsberg
- Accès routier direct vers A35
Quartier
Transport
Métro / Tram 6, Bus 4, Parking 5
Se restaurer
Restaurant 3, Boulangerie 1
Santé & Services Public
Santé 3
Commerces & Loisirs
Alimentation 1, Commerces 1, Loisirs culturels 4, Sport 2
Éducation
École 1
Neudorf Rive Etoile
Neudorf Rive Etoile est un quartier de Strasbourg.
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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