Rue Georges Claude 57365 Ennery

Réf. : CWS_6265

Surface 3 399 m² non divisibles

Loyer 69 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Jérôme CLEVENOT

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	Bureaux	392 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,13 € HT/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
RdC	Bureaux	507 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,13 € HT/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
RdC	Entrepôt	2500 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,13 € HT/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
Total		3399 m²

Description

Idéalement situé au sein d'un pôle industriel et logistique à proximité immédiate de Metz, de l'Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg.

Il s'agit d'un territoire stratégique dans un secteur géographique dédié aux filières logistiques et industrielles où de grands acteurs logistiques sont déjà installés.

La proximité de ces locaux avec les échangeurs A4 et A31 ; la proximité du port de Thionville-Illange - permettant un accès au Rhin en direction des ports d'Anvers et de Rotterdam - ainsi que les aéroports de Metz-Nancy-Lorraine, Luxembourg-Findel et Bruxelles, lui confère une situation stratégique en France et en Europe.

Le département Logistique de Cushman & Wakefield Strasbourg vous propose un entrepôt bi-face, idéalement conçu pour de la messagerie.

Ce bien est disponible à la location sur un terrain de 15 000 m², clos avec portail.

Prestations

Ossature métallique
Murs : bardage double peau isolé
Sol : béton traité anti-poussière
Eclairage LED suspendus
Hauteur 3.7 m, 4.4 m au faîtage
Locaux techniques
Sanitaires
EQUIPEMENTS SPECIFIQUES
2 x 18 Portes à quais
3 Rampes
1 Porte de plain-pied
4 Quais avec niveleurs côté rue
2 Quais avec niveleur côté cour
Quais pour camionnettes
Travaux de rénovation effectués en 2022 et 2023 : remplacement du portail, changement des voutes translucides du hall et sécurisation de la toiture
BUREAUX R+1
Bureaux aménagés et cloisonnés
Faux-plafonds avec cadrettes lumineuses
Murs mis en peinture
Sol : carrelage dans le couloir, parquet ou moquette dans les bureaux
Chauffage/climatisation réversible
Espace archives en étage
Cloisonnement : accueil, bureaux, archives, locaux sociaux, sanitaires
Loyer annuel (HT/HC) : 235 000.00
Charges annuelles (HT) : 10 650.00
(assurance bailleur, honoraires de gestion)
Impôt foncier annuel (HT) : 10 489.00 (valeur 2022)