Rue Georges Claude 57365 Ennery

Réf. : CWS_6265

Surface 3 399 m² non divisibles

Loyer 69 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	Bureaux	392 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,13 € HT/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
RdC	Bureaux	507 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,13 € HT/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
RdC	Entrepôt	2500 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,13 € HT/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
Total		3399 m²

Ossature métallique
Murs : bardage double peau isolé
Sol : béton traité anti-poussière
Eclairage LED suspendus
Hauteur 3.7 m, 4.4 m au faîtage
Locaux techniques
Sanitaires
EQUIPEMENTS SPECIFIQUES
2 x 18 Portes à quais
3 Rampes
1 Porte de plain-pied
4 Quais avec niveleurs côté rue
2 Quais avec niveleur côté cour
Quais pour camionnettes
Travaux de rénovation effectués en 2022 et 2023 : remplacement du portail, changement des voutes translucides du hall et sécurisation de la toiture
BUREAUX R+1
Bureaux aménagés et cloisonnés
Faux-plafonds avec cadrettes lumineuses
Murs mis en peinture
Sol : carrelage dans le couloir, parquet ou moquette dans les bureaux
Chauffage/climatisation réversible
Espace archives en étage
Cloisonnement : accueil, bureaux, archives, locaux sociaux, sanitaires
Loyer annuel (HT/HC) : 235 000.00
Charges annuelles (HT) : 10 650.00
(assurance bailleur, honoraires de gestion)
Impôt foncier annuel (HT) : 10 489.00 (valeur 2022)