LE LIGNUM
Rue Denis Papin 67300 Schiltigheim

Réf. : CWS_5558

Surface 7 706 m² divisibles à partir de 218 m²

Loyer à partir de 170 € HT/HC/m²/an

Prix 3 085 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité 16 mois après accord- selon précommercialisation

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	A	01 à 04	Bureaux	887 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 616,86 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	A	11	Bureaux	221 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 610,37 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	A	12	Bureaux	218 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 613,16 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	A	13	Bureaux	219 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 614,03 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	A	14	Bureaux	219 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 616,81 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	A	21 à 24	Bureaux	877 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 616,02 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	A	31	Bureaux	221 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 612,43 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	A	32	Bureaux	218 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 615,40 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	A	33	Bureaux	219 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 617,23 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	A	34	Bureaux	219 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 619,04 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
ATTIQUE	A	41	Bureaux	335 m²	18 mois après accord	200,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 075,36 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	B	01	Bureaux	218 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 610,78 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	B	02	Bureaux	225 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 530,19 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	B	03	Bureaux	226 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 609,38 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	B	04	Bureaux	219 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 616,39 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	B	11 à 14	Bureaux	877 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 613,58 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	B	21 à 24	Bureaux	877 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 616,02 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	B	31 à 34	Bureaux	877 m²	18 mois après accord	170,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 616,02 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
ATTIQUE	B	41	Bureaux	334 m²	18 mois après accord	200,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 084,57 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Vente en l'état Futur d'Achèvement - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total				7706 m²

Description

LE LIGNUM, Cet ensemble tertiaire à construire, composé de deux bâtiments en R+4 offrant un maximum de lumière naturelle, pour le confort de tous, sera idéalement situé au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise.

L'Espace Européen de l'Entreprise (E3), constitue un des pôles majeurs de l'agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure des grands réseaux routiers (M35).

Considéré comme l'un des sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 14 minutes jusqu'à la gare de Strasbourg.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, un lac a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à acheter à Schiltigheim.
N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Ensemble tertiaire à construire, composé de deux bâtiments en R+4, d'environ 3.8550 m² chacun. Le Lignum répond à la RE 2020 (réglementation environnementale des bâtiments neufs) dans sa conception et est certifié BRREAM Excellent concernant la performance environnementale du bâtiment
Les lots du 4è étage, en attique, disposent d'une terrasse de près de 165 m²
Locaux à ossature béton, façades en trespa bois
Locaux livrés aménagés, non cloisonnés et sans cablâge
Façades très largement vitrées pour un maximum de lumière naturelle
Chaque plateau est divisible en 4 lots
Sanitaires en parties communes
68 parkings sous-sol (15.380 HT/unité-petites voitures : 6.000 HT/unité)
6 parkings pour 2 roues (3.000 HT/unité)
69 parkings extérieurs (3.000 HT/unité), 1 pour environ 100 m² de bureaux
145 Parkings à vélo
Loyer parking moto : 195 HT / place
La taxe foncière : 23 Euros HT/m2/an
les 2 premières années après sa livraison, l'opération bénéficiera d'une exonération partielle de 10 env/m²